❶ 旅遊景區開發可行性分析報告（樣本）
樣本1：
紅河谷森林公園開發建設四嘴山景區工程可行性分析報告
紅河谷森林公園開發建設四嘴山景區工程可行性分析報告
根據紅河谷森林總體發展規劃要求，為使建設上檔次、上規模、上水平，本著以林養林，綜合利用，永續發展的建設開發原則，現就開發建設公園內四嘴山風景區工程編制可行性分析報告，作為項目建設依據。
一、項目內容
名稱：紅河度假村賓館樓工程
項目負責人、法人代表：段朝選
項目地址：紅河谷森林公園紅河度假村
二、項目概況：
紅河谷森林公園地處秦嶺主峰太白山北麓紅河流域，住於眉縣境內，東臨太白國家森林公園，公園規劃面積2314公頃，園內林木茂盛，森林覆蓋率達91.7％以上。
森林公園臨近秦嶺主峰，處動植物區系交匯地帶，具有南北過渡，東西兼有的生物多樣性特點，據調查統計有種子植物1500多種，苔蘚植物30O多種，野生動物260多種，森林昆蟲1400多種，，其中屬國家保護植物有太白紅杉、連香樹、水青松、獨葉草等26種，珍貴野生動物有金絲猴、羚牛、雲豹、大鯢等十餘種。
森林植物從最低海拔900來到是高海拔3666.6米自上而下隨氣候、土一的變化呈明顯垂直分布規律，具有重要的觀賞和科研價值，特別是公園上部有大面積落葉松、冷杉及紅樺，是我國西部地區少有的原始自然景觀，隨季節變化森林景色四季各異：陽春，山花爛漫，奼紫嫣紅，綠葉濃蔭，蒼翠欲滴，金秋，霜葉似火，層林盡染；嚴冬，銀裝素裹，冰雕玉砌。
園內山脈，南北走向急聚傾斜，溝谷密布。高山區，山勢平坦開闊，第四紀冰川遺跡清晰可見，千姿百態，妙趣橫生；中山區，山勢陡峭，奇峰對峙，險崖狹谷，層巒疊嶂。十里峽，路隨山轉，景隨山變，奇峰、飛瀑、碧潭景觀變化無窮。百丈崖、千仞壁，高數百米，鬼斧神功，氣勢狀觀，「紅河丹崖」為太白八景之一，黑熊望月、金魚觀天、虎頭石、石人山、太公石船、神龜寶蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河濤聲、紅湖、龍潭、白雲潭、仙桃飛簾；玉柱飛虹，雙洞水簾等清澈見底，聲形誘人。四嘴山，更是一枝獨秀，海拔從1300米陡升到26O0多米，高峰險峻，石崖上古? 紅河是登太白山古道之一，佛、道教活動的重要場所，每年朝山香客不斷，從公園公園入口沿河而上，分布有靜林寺、顯洞寺、現音廟、蓮花洞、玉皇閣等，特別是蓮花洞和玉皇閣，依崖就勢而建，極其險要。小文公廟建在海拔3615米處，鐵瓦覆蓋，歷史悠久，公園附近還有遠近聞名的蒿坪寺、鍾山寺、上白雲、下白雲、點兵場、大殿等。
紅河谷森林公園外部交通狀況良好，東距省會西安120公里，咸陽市105公里，西距寶雞市80公里，北距聞名世界的佛教名寺法門寺40公里，距西寶雞南線310國道8公里，距西寶一級公路15公里，即將修建的西漢公路由公園門前經過。鐵路運輸有我國東西大動脈電氣化復線隴海鐵路西安至絳帳、常興站、寶雞至常興、絳帳站。航空港有咸陽國際機場。
公園已在園內6.6公里處，建成高檔次的多功能接待服務設施3000平方米，特色造型木屋20幢，裝飾修建各類景點30餘處，水、電、暖氣等基礎配套設施齊全。此處群山環抱，溪流環繞，氣候宜人，綠樹山花團簇緊擁，是理想的避暑旅遊、度假聖地。
三、項目建設的必要性和可行性
4+:B? 隨著國家旅遊業的迅速發展，走進大森林領略回歸大自然的原始純情已成為當代人生活的新時尚，五天工作制的實施，國家天然林保護實施，對大林業綜合治理、政策的傾斜，給生態旅遊業的發展又帶來難得的機遇，森林公園的發展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發展雖然有了一定的規模，但是通過運營看，園內可供旅客游樂的項目太少，遊客滯留公園的時間太短，為了提高公園的檔次，增加遊客入園消費項目，延長遊客滯留時間，把公園真正建成了以集游、購、玩、住、行一條龍服務體系的旅遊避署勝地，經組織專業人員多方考察論證，擬開發建設四嘴山
四嘴山峰高險峻，景色秀麗，海撥高從1300米陡然升到2600米，登上四嘴山頂下可俯瞰關中平原，上可仰望近在咫尺的太白積雪勝景。四嘴山古松參天，經常蔭環抱，松柏連片，濤聲陣陣、奇峰、古松、怪石構成了一幅美妙絕倫的自然山水畫面，讓人留戀忘返。加之，四嘴山腳下即是已建成的各項服務設施齊全的紅河度假村，四嘴山景區的開發建設與度假村形成一個有機整體，可以大大延長遊客在此的逗留時間，符合公園總體規劃中以度假村為中心，向四周輻射發展的總體思路。同時國家加大中西部地區基礎設施投資規模和縣政府提出的「發展旅遊大會、經濟強縣"的戰略目標和
四、投資概算及資金來源
1、修建四嘴山索道工程全長1200米，總體投資1600萬元（含電力、通訊設施）。
2、修建四嘴山滑車道工程，位於索道上站至木屋群之間，全長1公里，總投資800萬元。
3、在四嘴山主峰之間修築人行步道，全長500米，每米投資40元，總投資20萬元。
4、資金來源：以爭取國家投資為主，爭取一定數額的林業專項貸款，公園自籌為附，同時採取獨資、合資、聯營、承包等多種形式吸引更多外界資金，以加快公園開發建設步伐。
五、效益分析
（一）收入
1、索道收入：工程建成後，按年接待15萬人次計，按60％的人乘坐索道計9萬人次，每人次50元計。
索道收入=9萬×50元/人次=450萬元。
2、滑車道收入：按入園人數15萬人的50％乘坐滑車道，以每人次40元計
滑車道收入=15萬人次×50％×40元/人次=300萬元
以上兩項收入總計300+450=750萬元。
（二）支出
1、人員工資24萬元（30人工作人員，每人年薪8000元計）
2、電費：30萬元
3、稅金：750萬×7.45％=55.88萬元
4、保險費20萬元
5、折舊費用：2000萬×6％=12萬元。
6、機組維修費總投資2％計2000×1％=40萬元。
7、管理費用取總投資的1％，計20萬元。
8、其它不可預計費用取總投資的0.5％，20萬元以上支出合計329.88萬元。
六、投資回收期：
總收入：750萬元，總支出329.88萬元。
利潤：750-329.88=420.12萬元
計投資回收期=2420萬元/420.12萬元=5.8年
投資利潤率=420.12/2420=17.4％
聯系人：
❷ 如何撰寫旅遊項目可行性研究報告包括哪些內容呢
旅遊項目可行性研究報告的內容
綱 要
第一章 項目總論
一、項目背景
1.項目名稱
2.項目承辦單位
3.項目主管部門
4.項目擬建地區、地點
5.承擔可行性研究工作的單位和法人代表
6.研究工作依據
（1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
（2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件，譬如旅遊規劃。 （3）項目擬建地區的旅遊發展政策、法令和法規。 （4）根據項目需要進行調查和收集的各類專題資料。
二、可行性研究結論 1.市場預測和項目規模 （1）市場規模分析。 （2）市場細分。
（3）產品定價、銷售渠道及銷售收入預測。 （4）項目擬建規模及分期建設的時間安排。 2.項目基礎條件保障能力 （1）水、電、環衛設施。 （2）項目區可進入性。 3.選址
包括：地理位置、佔地面積及是否可得。可得與否與用地規劃、城市規劃、土地權屬性質等眾多要素相關、缺一不可。還要考慮其他因素，譬如風景區的核心區、保護區的核心區是不容許建設賓館等。
4.項目工程技術方案
（1）有的項目（旅遊用品、旅遊紀念品加工）需要生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施等內容。
（2）有的涉及採用先進技術。如網路預訂。 5.環境保護
6.企業組織及人力資源 7.項目建設進度 8.投資估算和資金籌措
（1）項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產投資總額、流動資金總額。
（2）資金來源、投資方式和投資方向。 9.項目財務和經濟評論 （1）項目總成本、單位成本。
（2）項目總收入，包括銷售收入和其他收入。
（3）財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點指標計算結果。
（4）經濟內部收益率，經濟凈現值、經濟換匯（節匯）成本等指標計算結果。 10.項目綜合評價結論 11.主要技術經濟指標表 12.存在問題及建議
第二章 項目背景和發展概況 一、項目提出的背景 1.宏觀發展規劃 2.項目發起人和發起緣由
（1）寫明項目發起單位或發起人的全稱。如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細情況。
（2）提出項目的理由及投資意向，如資源獨特、市場前景好、利用現有的基礎設施。
二、項目發展概況
1.資源調查
2.市場調查
3.社會公用設施調查
4.擬建地區環境現狀資料的調查
如：調查研究、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、籌辦工作中的其他重要事項。已進行的調查研究項目及成果是重點。
三、投資的必要性
1.企業獲得的利潤情況
2.對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、增加就業、提高居民生活質量等。
第三章 市場分析與建設規模 一、市場調查
1.擬建項目特點分析（觀光類產品、度假類產品、會議接待、散客接待） 2.同類產品的市場滿足情況調查
3.現有同類產品供應規模（接待能力）及銷售情況調查 4.替代產品、模仿風險調查（旅行社的線路產品就極易模仿） 5.產品價格調查
二、市場預測
1.產品的消費對象群
2.產品的消費條件（預測某一種產品的市場需求量時，應將哪些不具備消費條件的消費領域或時間段從消費對象總量中剔除掉。）
3.產品更新周期的特點，說明本產品有效經濟壽命的長短
4.可能出現的替代產品，即代用品
5.價格預測
❸ 開發旅遊景點的可行性報告怎麼寫
先找到景區的價值點，再逐一按照下列目錄思考：
報告目錄：
一、旅遊景區項目總論
1、項目背景
2、可行性研究結論
3、主要技術經濟指標表
4、存在問題及建議
二、旅遊景區項目建設背景及必要性
1、項目提出的背景
2、項目發展概況
3、投資的必要性
三、旅遊景區項目市場預測與建設規模
1、市場概況
2、市場預測
3、營銷戰略
4、產品方案和建設規模
5、產品銷售收入預測
四、建設條件與場址選擇
1、建設條件
2、場址選址
五、旅遊景區項目工程技術方案
1、項目組成
2、生產技術方案
3、總平面布置和運輸
4、土建工程
六、節能節水與環境保護
1、節能及節水
2、環境保護
七、勞動保護、安全衛生、消防
1、勞動保護
2、安全衛生
3、消防
八、企業組織和勞動定員
1、企業組織
2、勞動定員
3、員工培訓
九、項目實施進度安排
1、工程項目管理
2、項目實施進度
十、旅遊景區項目投資估算與資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
3、投資使用計劃
十一、旅遊景區項目財務分析與敏感性分析
1、 生產成本和銷售收入估算
2、財務評價
3、不確定性分析
4、敏感性分析
十二、社會效益分析
1、社會效益分析
2、項目與所在地區互適性分析
十三、風險分析
1、風險類別
2、風險應對措施
十四、可行性研究結論與建議
1、結論
2、建議
附件
1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件
2、當地規劃、國土、環保等部門關於項目的支持文件
3、查新檢索報告
4、檢測報告
5、相關知識產權、專利技術復印件
6、自有資金存款證明
7、相關銀行貸款承諾
8、其他相關證明材料
9、項目財務分析報表
❹ 求一份旅遊景區可行性報告
佛山丹灶水鄉農業生態樂園（項目可行性研究報告）---智匯旅遊網
論證分析：
智匯旅遊經過多次實地考察，根據項目所處地理位置、旅遊資源、項目市場前景、投資風險等多個方面分析後得出項目可行結論。丹灶水鄉旅遊開發項目既符合廣東經濟社會發展規律，滿足居民休閑度假的需求，更符合國家應對金融危機的戰略部署，擴大國內旅遊消費需求。
本項目既是旅遊項目，同時也是農村產業優化升級的過程，農業生態旅遊是把農業、生態和旅遊業結合起來，利用田園景觀、農業生產活動、農村生態環境和農業生態經營模式，吸引遊客前來觀賞、品嘗、習作、體驗、健身、科學考察、環保教育、度假、購物的一種旅遊開發類型。為經營者來帶客觀經濟效益的同時也帶動地方其他產業的發展，從而推動地方經濟。
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