❶ 商業項目如何進行運營管理及招商
商業項目運營管理及招商方法：
1、首先要有一個當地市場調研，充分了解當地的商業布局、商場情況、經銷商情況、消費者情況。
2、確定本商場的業態定位、租金標准，做好業態規劃。
3、同步做好管理基礎資料工作，確定工作流程。
4、確定商場開業日期，商戶進場裝修日期。
項目招商是一個涵蓋范圍較為廣泛的用語，要了解什麼是項目招商，就必須知曉什麼是項目。確切的說，項目是指一系列獨特的、復雜的並相互關聯的活動，這些活動有著一個明確的目標或目的，必須在特定的時間、預算、資源限定內，依據規范完成。
❷ 什麼是招商什麼是運營管理
這兩個概念屬於商業地產。招商簡單來說就是，樓修好了，當然可能是寫字樓、可能是工業園、可能是商場，然後進行租或者售。
運營管理一般用於出租形式的商業地產，對商業進行管理從而賺取利潤，這就需要運營管理。
有很多學問，簡單來說就是這樣吧。
❸ 首都旅遊集團的運營體系
飯店業將形成符合國際慣例的、高中低檔次配置合理的運營體系。包括由凱燕等品牌管理的近10家五星級高檔酒店、以首旅建國為品牌管理的56家三、四星級中檔酒店、以如家和欣燕都為品牌管理的45家經濟型酒店，使首旅集團投資及管理的酒店總數超過100家。旅行社業將以中國康輝旅行社在全國的80多家分支機構、神舟國旅集團在北京地區的90多個營銷網點為基礎，形成以北京為中心，輻射全國及海外主要客源市場的接待體系。餐飲業將充分發揮著名老字型大小的餐飲品牌和200多家連鎖經營店的經營優勢，集聚全聚德、仿膳飯庄、豐澤園飯店、四川飯店、聚德華天和東來順等著名品牌。汽車服務業將通過對首汽、友聯經營資源的整合，形成擁有8 000多輛運營汽車和相對完善的汽車租賃、汽車銷售、汽車修理及油料供應的綜合服務體系。旅遊商業將突出燕莎品牌優勢，進一步整合燕莎友誼商城、貴友商廈、金源新燕莎MALL、燕莎奧特萊斯購物中心和古玩城等旅遊商業資源，建立具有國際化水平的高檔購物體系。會展業將充分發揮北京展覽館及酒店會展設施的資源優勢，實現會展市場開發及接待服務整體效益最大化。景區景點業將以海南南山和沙湖景區的資源開發為重點，形成旅遊客源地與旅遊目的地的有機聯系。旅遊培訓業將加強首旅培訓中心與國際大型企業集團的合作，形成知名品牌。
❹ 大型旅遊集團如何管理
這個我感覺你得有專業的經驗才可以去管理，如果是你沒有專業的經驗的話，管理起來還是不太好的，所以說還是你自己要學習的知識
❺ 我想聯系一家商業管理公司，有關商貿城招商，運營管理的，知道的請說一下！謝謝！
義烏商貿城一期（共三期）開始預售，主力面積15—25/㎡。沿街30-70/㎡，40年產權，淮安義烏商貿城由原來義烏小商品市場開發商開發，項目總投資12億元，佔地200畝，總建築面積30萬平方米。可容納市場經營主體11000家以上。分三期開發，本項目屬於一期工程，佔地面積80畝，總建築面積12萬㎡。屬淮安市政府規劃建設綜合大市場群的核心板塊。毗鄰火車站、汽車北站、公交總站，蘇北市場、南聯汽配城、淮陰建材批發市場等繁華市場環繞周圍，地理位置優勢，交通便捷。主要是針對義烏商會，溫州商會，本地匯通老商戶。本項目位於淮安火車站周邊建設規劃中的10平方公里綜合市場群的核心地段，周邊商業氛圍成熟，項目東鄰淮安火車站、公交總站、新長途汽車北站，還有多個專業市場，如歐蓓莎家居購物中心、農機汽配城、國貿商城、台州商城；南面緊鄰珠江路及高檔住宅區；西面是物流商城；北面有淮安鋼貿城、淮安國際汽車城及市政府規劃的綜合大市場群。在淮安火車站周邊規劃建設10平方公里左右淮安綜合大市場，形成建材裝飾、汽摩、五金、燈具、日化用品等市場集群，配套建設配載、物流、展示、電子結算中心，力爭打造長三角北部規模最大、功能最全的商品批發中心，形成「南有義烏、北有臨沂、中有淮安」的一級批發市場格局。到2012年，市場營業面積150萬平方米左右，入駐商家8000戶，年交易額80億元，在長三角地區形成較大知名度。到2020年，市場營業面積超過600萬平方米，交易額達到600億元，成為全國知名商品交易市場。本項目是政府重點招商引資項目，政府重點支持項目。由政府主導，專門成立淮安義烏商貿城建設領導小組，對項目進行監督指導工作。為切實加強淮安義烏商貿城項目實施力度，淮陰區政府成立了淮安義烏商貿城建設工作領導小組，由區委副書記、區長葛萊任組長，區委常委、常務副區長李正國和副區長蔣啟波任副組長，幫助項目協調各單位部分的關系，推進項目的進展。還有政府為淮安義烏商貿城的籌建工作專門頒發了三大文件通知：《區政府辦公室關於成立淮安義烏商貿城建設工作領導小組的通知》、《關於成立淮安義烏商貿城項目幫辦服務工作領導小組的通知》、《關於籌建淮安義烏商貿城建設領導小組辦公室函》，全力配合支持淮安義烏商貿城的工作推進。開發商：義烏創達市場開發有限公司（原國際義烏小商品市場開發商）董事長：黃克余現為中國五金交電化工商業協會副理事長，義烏五金家電行業協會會長，浙江創達企業董事長，義烏市翔達展覽服務有限公司董事長，杭州千島湖聚才旅遊開發有限公司董事長。1998年創辦「義烏市創達不銹鋼製品有限公司」，任董事長；2000年3月至今，任義烏市五金家電行業協會第1—3屆會長；2004年9月至今，當選為中國五金交電化工商業協會第四、五屆副理事長；根據2003年8月11日（義政辦115號）通知，任第一屆中國國際五金電器博覽會組委會辦公室主任、大會總指揮；2004年至今任第二屆至第六屆中國國際五金電器博覽會辦公室主任、大會總指揮；2005年1月至2008年12月任金華市市場營銷協會副會長；2006年3月至今，任義烏市會展業聯合會副會長兼秘書長；2006年5月至今，任義烏會長論壇組織委員會副主任兼秘書長；2007年3月至今，任浙江市場發展戰略研究所委員、義烏中國小商品城促進市場繁榮委員會委員；2007年8月至今，任中國小商品城商會副會長；2008年9月至今，任義烏市社會組織促進會副會長江蘇省淮安市位於江淮平原東部，地處以上海為龍頭的長江三角洲地區，是長三角城市群22城市之一，是長三角城市經濟協調會成員市。淮安市屬中國東部沿海經濟帶，市區東距黃海海岸線僅100多公里，通達億噸大港--連雲港港港和大豐港兩個沿海開放港口均僅需1.5小時。京杭大運河與古淮河在淮安交匯，市境內有全國五大淡水湖之一的洪澤湖。此項目由原義烏小商品市場開發商開發，是沿海城市唯一一個小商品市場，絕對值得投資或者自己做生意的商鋪開發商的優勢義烏人開發，黃克余。現任中國五金交電化工商業協會副理事長，義烏五金家電行業協會會長，浙江創達國際集團董事局主席，淮安義烏商貿城董事長。集團實力中國創達國際集團系市場開發建設、不銹鋼製品、展覽會議、房地產等綜合型集團化的企業，企業資產超過十億，集團下屬單位有淮安市創達義烏商貿城開發公司、義烏市創達市場開發有限公司、義烏市創達不銹鋼製品有限公司、義烏市翔達展覽服務有限公司、杭州千島湖聚才旅遊開發有限公司。其中義烏市創達市場開發有限公司是一家專業致力於義烏分市場建設、專業市場開發以及其他商業物業經營的企業。公司現正投資創建淮安義烏商貿城項目。項目情況導入義烏現代市場理念，升級版小商品批發市場。淮安義烏商貿城由中國創達國際集團全線投資開發，項目計劃總投資12億元，佔地200畝，總建築面積30萬平方米，可容納市場經營主體11000家。項目將以具有「國際化商貿名城」、「世界級超市」之譽的義烏市場為樣板，通過對接義烏源頭價商品、復制義烏神奇生意經、導入義烏市場成功模式、嫁接義烏市場采購體系、引進義烏市場管理理念，力爭把項目打造成蘇北地區年成交額近百億的大型小商品一級批發市場。項目位於香港路和珠江路交叉口，是政府規劃建設10平方公里綜合市場群的核心板塊。周邊商業氛圍成熟，地理位置優越。東鄰淮安火車站、公交總站、新長途汽車北站及多個專業市場，如歐蓓莎家居購物中心、農機汽配城、國貿商城、台州商城等；南接珠江路及市場三期；西靠物流商城；北面為政府規劃大市場群及淮安汽配城、淮安鋼貿城。淮安義烏商貿城商鋪參照義烏國際商貿城格局設計，面積在15—25平方米不等，超低總價即可入市。市場培育期間，實行包租政策，在商業興盛之前，讓投資者坐收租金。同時堅決實行五統一原則，由義烏市場專業管理公司負責市場培育，實行獨特的集中式運營管理，穩賺金銀的成熟商業模式，保障商戶利益最大化，以此保障市場繁榮興旺，讓經營者、投資者、采購者、管理者都能賺錢，達到共贏、多贏的局面。政府支持的優勢：政府主導淮安義烏商貿城是市政府重點招商引資項目，政府重點支持項目。由政府主導，專門成立淮安義烏商貿城建設領導小組，對項目進行監督指導工作。為切實加強淮安義烏商貿城項目實施力度，淮陰區政府成立了淮安義烏商貿城建設工作領導小組，由區委副書記、區長葛萊任組長，區委常委、常務副區長李正國和副區長蔣啟波任副組長，區政府辦、發改委、住建局、商務局、公安分局、工商分局、國土分局、規劃分局、王營鎮等部門領導擔任成員。政府將在市場後期培育方面，給予市場經營戶相關優惠政策：1、政府為淮安義烏商貿城創造良好、寬松的經營環境和公平競爭環境，取消一切不必要的檢查，制止亂收費，亂罰款、提供全方位的服務，支持商戶創業。2、按照國家政策規定，落實下崗再就業，大學生創業，小額貸款等方面的優惠政策，對入市商戶的戶口遷入，子女入學等優先安排。3、市場建成後，允許試營業。在試營業期間，對進駐商戶暫不辦理工商，稅務登記，待市場經營進入正常營業期再辦理登記手續。4、市場形成後，對各商戶工商管理費可按最低標准收取。稅收按最低標准計算，按戶定額徵收。義烏的優勢：專業運營1、運作團隊優勢運營團隊的優勢義烏龍庭基業房地產銷售公司。專業運作商業地產，特別是小商品批發市場，積累大量的市場運作經驗，曾運作多個成功市場案例。公司擁有龐大的市場專家顧問團隊；擁有龐大的分銷招商網路；得到義烏20大行業協會的大力支持。行業協會優勢淮安義烏商貿城得到中國商業聯合會商品市場專委會等八大國家級行業協會的強有力支持，有義烏20大行業協會作為本項目的戰略聯盟單位。專業理念優勢：對接義烏對接義烏商人堅定鼓勵經營戶學習義烏人「敢為人先、永不言敗、不斷創新、勇於吃苦」的精神；引入真正會做生意的浙商來我們市場經商，浙商成功的生意經來培訓本地市場經營戶的經營之道。對接義烏商品只有以相對低廉的成本才能佔有市場，從而形成競爭優勢，但總體的低成本不只是由某一種要素的相對低價決定的，義烏小商品市場繁榮的最直接的因素是其低廉的交易價格，形成的原因有：市場的先發優勢；小商品的集聚帶來交易成本的降低；本地相關產業為市場提供了產業支撐等等。通過產品對接，提升淮安市場的商品檔次，調整產品的結構。浙江義烏是全球最大的小商品生產基地，許多小商品都是在本地加工生產。我們將直接通過對接廠家，引進原產地、源頭貨、源頭價的小商品，讓我們的市場具備核心的競爭優勢——產品的價格優勢。對接義烏理念學習義烏市場政府的管理經驗：政府主導市場，「放水養魚」。完善和配套優質齊全的市場服務體系；引進義烏市場劃行歸市等先進的市場管理模式。引入先進的交易手段和培育項目特有的采購體系。經營戶培訓由義烏市場專家對市場經營戶進行專業的培訓；組織客戶到義烏參觀考察學習，教他們如何做生意，培養他們的生意經。價格的優勢：原始低價通過三年的市場培育，把淮安義烏商貿城打造成為蘇北地區年成交額超過100億的大型小商品一級批發市場。這是我們市場運作的目標。我們來分析一下：市場未來的發展潛力，年成交額100億：市場共4000個商鋪，相當於每個商鋪一年的成交額為250萬，按小商品的毛利潤12%來算，每戶商鋪一年可以賺30萬。再扣除市場租金、市場管理費用等一切費用，一年可以凈賺20萬。如果按一年賺20萬的收入，商鋪租金3-5萬元之間也不貴。所以說，不用幾年時間，你就可以收回投資成本。你現在投資的是商鋪價格最低的原始股。淮安的交通情況介紹：淮安交通四通八達，呈「米」字型大交通網路分布。公路：京滬、寧宿徐、宿淮、淮鹽、寧連等五條高速公路在境內交匯，形成90公里的「米」字形高速圈；鐵路：規劃建設中的淮揚鐵路、寧淮連鐵路、宿淮鐵路將與運行中的新長鐵路共同打造四通八達的鐵路網路；水路：境內水運河道縱橫交錯，京杭大運河貫穿市境南北，通達億噸大港——連雲港和大豐港兩個沿海開放港口僅需1.5小時；機場：淮安機場投入使用將進一步鞏固淮安在蘇北地區的交通樞紐地位。淮安漣水機場位於淮安市東北方向，漣水縣陳師鎮與蔣庵鄉境內，距離淮安市中心22公里，距離漣水縣城10公里。通航初期擬開通京、滬、蓉、廣、深、昆、廈、沈等國內主要樞紐及城市航班，2010年10月1日前通航。項目將以具有「國際化商貿名城」、「世界級超市」之譽的義烏市場為樣板，對接義烏源頭價商品、復制義烏神奇生意經、導入義烏市場成功模式、嫁接義烏市場采購體系、引進義烏市場管理理念，打造成江蘇蘇北地區年成交額超過100億的大型小商品一級批發市場。項目建成後，將成為淮安乃至蘇北地區著名的經商創業、旅遊購物、休閑娛樂、辦公居家等綜合性的大型現代化商業中心，淮安市新的商務商貿