『壹』 想做鄉村旅遊、農業觀光園等方面的項目，怎麼解決土地使用及規劃問題
想做鄉村旅遊、農業觀光園等方面的項目，怎麼解決土地使用及規劃問題？北京山合水易規劃設計院研究，在符合規劃及其他規定的基礎上，針對項目區內不同土地利用類型和開發模式，可以採取如下措施：
1、 旅遊設施用地
方式（1）、依法按程序徵用
註：某些地方對土地徵用有特別規定和說明，具體程序以地方具體規定為准。
方式（2）、與集體聯合開發
農村集體經濟組織佔用本集體農用地和單位佔用國有農用地的，不需擬定征地方案。
若項目用地佔用農村集體土地，可採取企業與村集體聯合進行開發建設的模式，即村集體作為主體，企業作為投資主體，聯合開發旅遊項目（建設用地部分）建設。
2、 農業觀光等農園項目用地
方式（1）、依法徵用
通過徵用形式將集體土地變為國有後使用，但由於此項目用地面積較大，土地徵用超過一定面積須報國務院審批，操作難度較大。
方式（2）、通過農用地流轉形式租賃農村集體土地
相關手續較征地簡捷，且可節省大量資金。
與鎮政府和相關村委會進行溝通，協商達成一致後，與鎮政府及相關村委會簽訂租賃合同，與農戶和村小組簽訂有關合同，取得土地經營權。再召開村民代表會議進行表決，最後由村小組委託鄉鎮政府或村委會與承包商簽訂租賃合同。
由於發展觀光農業等項目，涉及到將耕地、園地、林地等用地類型轉變為設施農用地，在一定程度上改變了用地類型，需要與當地政府或國土部門了解溝通相關手續事宜。
3、 農村居民點歸並整合
可通過新農村建設、建設用地增減掛鉤等形式開展。首先與集體溝通協商，簽訂搬遷、補償、安置等相關協議；然後與國土部門溝通，爭取周轉用地指標，辦理安置區農專用手續。
如果周轉指標申請成功，新增建設用地可以先建後拆形式進行，即首先在新址（安置區）建設安置點，然後拆除整合原有居住點，經整理後按一定比例歸還安置區佔用土地。
『貳』 生態旅遊規劃的依據
1、自然景觀
氣象氣候 地方氣象氣候會影響項目設置，導致季節性地域性的產生。
地形地貌 多種類型的地質地形如：高峰、險峰、奇形山岩、火山(遺跡)、石林、洞穴、江河湖海泉瀑、島嶼等等提供觀賞考察對象。不同坡度適合於不同的游樂活動。水體導出潛水，水底世界、潛水船、漂流、游泳、劃船、滑水、水上器械游樂、沙灘運動……另外洞穴、泉水、植被也為人提供多種多樣的活動空間場所。
2、人文景觀
名勝古跡：包括古建築園林、古城牆、城堡、街道、橋、名人故居、碑……對名勝古跡主要以保護為主，並對其周圍環境加以整理，增加相應輔助項目或相關項目如博物館、文化村等。
觀光農業和生產： 旅遊區內的一些農業、生產可開發成觀光型旅遊項目，使生產和觀光結合起來。農業方面如園藝、果木栽培與採摘、禽肉類水產類動物養殖等等；加工業方面如旅遊紀念品、工藝品作坊，酒類、食品、木材等加工製作，采礦、小五金製作等。
社會風情：社會風情、民俗風情是人類社會歷史發展過程中所創造的一種精神和物質現象，是人類文化的一個重要組成部分。不同的地域擁有自身獨特的文化，這些文化和當地的自然景觀融合，形成各自獨有的風格和個性。社會民俗風情主要表現在下列方面：節慶盛會，民族年節；民族歌舞；民間競技娛樂；服飾、織物、工藝品；飲食文化、地方民居、民族村寨；民間文學、神話傳說、宗教禮儀…… 1、掌握市場規律進行需求分析確定生態開發思路
市場需求是經濟學中的概念，市場需求的分析主要建立在調查統計的基礎之上，研究不同消費群體和需求數量。消費者年齡、工作、文化程度、地域等方面的不同，決定了不同的消費行為。遊憩方式的開發帶有很明顯的經濟特徵，項目運作過程中不可避免地受到經濟規律的制約，因此認識經濟規律應當作為項目設置的前提。
2、消費心理行為分析確定生態項目
規劃設計和經濟學研究關心的問題有所不同，在進行項目設置時，對於市場需求的研究更側重於遊客的年齡和心理行為，以達到項目實現其使用價值的目的。項目設立應以人的需要為核心，滿足人們生理、安全、社交、尊重、自我實現的心理需求。
『叄』 鄉村旅遊項目如何設計
不如找一個專業的旅來游規源劃公司詳細詢問一下吧，國家建築設計甲級、城市規劃甲級、旅遊規劃乙級資質旅遊規劃公司擁有一支專業資深，博學創新、經驗豐富，充滿活力的業務團隊。在多年的項目實戰中總結整理了一套科學成熟的旅遊規劃方案，每個團隊人員都參與過甲級旅遊規劃設計項目，包 括：旅遊綜合體、主題公園、城市公園、山地峽谷、湖泊濕地、河流溝谷、森林草原、古城古鎮古街、農業休閑及鄉村、旅遊地產、度假、宗教旅遊，溫泉旅遊、遺址遺跡、濱海旅遊、沙漠旅遊、露營及自駕車、紅色旅遊、冰雪旅遊、民族文化、民俗文化，工業旅遊等高品質的設計成果。
『肆』 農家生態旅遊項目開發中，如何做到科學規劃、合理開發
農家生態旅遊項目開發中，規劃滯後帶來的結果要麼是資源破壞，要麼是資源閑置，缺乏規劃或低水平規劃的開發容易形成盲目性，導致破壞性。那麼，因地制宜地設置旅遊項目，做到科學規劃、合理開發，就顯得尤為重要了。要做到統籌規劃，因地制宜，在旅遊資源質量高、交通運輸條件好、經濟基礎比較好、旅遊熱點附近的農村應加速農家生態旅遊業的發展，重點開發有特色的農家生態旅遊項目，建設風格獨具的農家生態旅遊基地。只有科學制定規劃、合理進行開發，才能保證農家生態旅遊發展更加規范有序。
在開發上，要以市場需求為導向，強調城鄉文化差異。城鄉文化差異是城市居民嚮往農家生態旅遊的深層次動因。城市居民去農村觀光、休閑、度假的目的，就是觀新賞異，體驗清新、潔凈的鄉村生態環境和悠久的農耕文化，感受淳樸的鄉情鄉味。所以發展農家生態旅遊要在特色上下工夫，突出「農」家特色的培育，注重農家生態旅遊的動態開發。許多地方都具有深厚的文化底蘊和獨特的民俗節慶活動，如民間傳統娛樂舞龍燈、風箏節等都具有明顯的地域特色，要把這些特色旅遊資源培育轉化為特色旅遊景點。這有利於開發出獨特的旅遊產品，提高當地農家生態旅遊的不可替代性，形成較強的市場競爭力。農家生態旅遊產品的設計突出生態性、自然性、參與性和娛樂性，加強其自然鄉土氣息的營造和農村民情風俗文化環境的渲染，少點「洋氣」，多點「農趣」。用創意創造特色，堅持人無我有、人有我有的原則，把旅遊景點打造為精品。充分結合實際，研究特色、挖掘特色、突出特色，用「特色」這塊招牌樹立起農家生態旅遊的品牌形象。
一個比較典型的例子是浙江富陽新沙島的農家生態旅遊園，那裡既沒有現代化建築，又沒有珍貴文物，卻一直受到中外遊客，尤其是來自歐美國家遊客的青睞，原因在於它推出農家牛車作為進村的交通工具，將路途時間無形地轉化為旅遊時間。另外，外國客人還可在這里看到許多中國古代農村的縮影：蓑衣、谷礱、石磨、紡車……有的甚至要求親自踩水車，推碾推磨，其樂融融。這些參與性的旅遊活動不僅可讓遊客獲得新的感受和得到休閑的樂趣，還可以增長見識，積累經驗，達到怡情益智的效果。
『伍』 生態旅遊的功能定位
對於島嶼生態旅遊策劃項目的功能定位的問題，來自巔峰智業的旅遊規劃專家吳月湖說：「當今休閑度假旅遊已經成為一個不斷發展的人類需求，雙休日的休閑度假也越來越普遍，生態島嶼景區的旅遊策劃的優勢和地域優勢較為明顯。」
梁子湖度假區是湖北地區第二大的天然湖泊，有很高的知名度，具有資源的壟斷性，又臨近大型城市，且交通方便，正好符合都市人選擇城郊度短假的旅遊需求。
綜合「梁子島<激情園>」景區的資源、景觀、地域、交通及目標市場等多方面因素，我們建議「梁子島<激情園>」的主題功能應定位為：
高品位的生態湖島休閑觀光勝地，多功能的水上運動基地，推出周末新生活功能旅遊項目，打造特色旅遊目的地。「高品位」意味著：在項目設置、環境建設、活動組織、設施、服務、管理等諸方面都要堅持高標准，達到高水準。「生態湖島」意味著：在生態保護的前提之下進行合理有序的開發，體現生態休閑的價值觀念。
本旅遊策劃項目的功能定位的意義在於，讓人們突破梁子島以前給人們主要是短時間觀光為主的概念，給人以長期體驗的「郊外花園」和「激情周末」的印象(周末來，則可以經常來)，並為開發商樹立具有永續發展的目標。這種高品位與休閑的意境，將在每處旅遊點和每個細節中充分、極致的體現。通過規劃建設與開發運營，梁子島<激情園>旅遊區將成為一個：
以自然生態湖島景觀與水上運動為資源基礎，以水上運動及親水、戲水、水趣、水景和旅遊休閑度假為主體形式的水島旅遊景區，以城郊遊憩、水上運動、文化休閑和特色度假為主體功能，兼顧觀光、娛樂、購物、生態教育功能的湖島文化體驗旅遊區。高品位的都市周末休閑勝地，爭取將梁子島<激情園>旅遊區打造成：中國知名的、獨具特色的生態湖島、綠色休閑文化體驗度假區，華中地區遊憩帶中的「精品」項目。
文化生態旅遊規劃如何進行項目定位
金沙灘度假村是淇河文化生態旅遊風光帶的導入區是鶴壁城市建設延伸部分，也是城市郊區景觀組成部分以及城市郊區休閑健身、特色餐飲的經典範例和動感地帶，旅遊景區設計注重與《鶴壁市旅遊業發展總體規劃》、《鶴壁市城市總體規劃》、《淇河風景帶旅遊發展總體規劃》的銜接，在考慮項目自身特色定位的同時，注意項目與整個淇河文化生態旅遊風光帶的關系，作為風光帶的窗口與其它景區共同打造淇河生態文化旅遊帶，項目定位為淇河生態文化觀光帶的窗口景點，鶴壁城市郊區休閑主要目的地。功能定位為時尚水上運動與特色餐飲的休閑娛樂場所。主要服務對象為當地休閑餐飲客源，以及來鶴壁的觀光遊客、商務客人。
淇河是鶴壁人民的母親河。淇河流域擁有光輝燦爛的詩歌文化、歷史文化、飲食文化，作為淇河旅遊開發的重要部分、窗口景點，處於城郊的優越位置。其項目開發的基礎是設計的出發點、基礎。根據鶴壁城市發展的需要，以及項目基礎條件特點，結合整個淇河流域的旅遊市場定位，本規劃的指導思想主要是以有利於淇河流域旅遊開發和鶴壁郊區城市建設為開發前提，以鶴壁娛樂休閑市場和豫北旅遊網路為市場依託，利用城市化全面推進和淇河流域開發的有利契機。發揮項目區位優越、文化內涵豐富等有利條件，運用現代旅遊理念，通過建設水上世界，展現淇河特色餐飲文化、休閑文化以及現代都市文化，讓遊客在休閑、娛樂與活動中體驗淇河人文、生態、環境的親和與深厚。
『陸』 鄉村旅遊農業園區規劃項目的開發要點有哪些
一、農業園區規劃的項目立項：持續平衡發展"三生"產業
1、藉助"農業生產多樣化、農民生活現代化、農村生態自然化"的措施，能夠形成生產、生活、生態相結合且平衡發展的"三生"產業;
2、休閑農業與旅遊度假產業、居住地產的融合，得以共生發展;
3、形成與大都市相對立統一的二元城市空間，發展定位始終保持生態化、田園化、休閑化。
二、開發模式：田園地產模式，推崇生態宜居
1、田園地產，既是私有，又是同享。自宅和庭院空間為私有，生態和宜居環境為同享。在總體設計上體現人與自然和諧共處的理念，尊重土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體;
2、兼顧休閑區的旅遊度假、生態宜居、農業觀光、娛樂體驗等理念共存;
3、主打"體驗經濟"，讓人們嚮往自然、歸隱鄉野、安逸恬淡的感受得到充分體驗。
三、發展格局：特色分類、配套互補的格局。因地制宜，對景觀特色進行分類，形成互補格局：
1、對地塊進行分類，賦予不同的功能，體現不同的景觀風格與文化;
2、對文化資源分類，塑造不同特色的休閑遊憩節點;
3、對用地性質分類，呈現出多樣性宜居住宅樣式。
四、產業開發：打造一個新型農業綜合產業
1、通過對項目區域環境及市場的了解分析,銘智旅遊規劃認為開發農業園區項目應重點以農業為基礎，打造服務於整個項目地區人們的休閑、度假、居住為一體的新型農業綜合體。
2、堅持園區綜合發展與城鎮發展帶動的核心理念不動搖，將國際化、休閑化及生態化理念融入其中，打造產業互動相融合的復合型發展區域。整體思路體現為：園區服務社區(小鎮)、社區帶動園區，發展區域新型農業綜合產業。