① 國家關於農業觀光旅遊項目的政策
土地基本政策
我國土地利用與開發的相關政策法規主要包括：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《區域土地利用總體規劃》等。其中《區域土地利用總體規劃》分為五個級別，即全國、省、地市、縣、鄉鎮級。
土地使用權出/轉讓
土地相關基本概念
土地使用權：土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
土地使用權出讓：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權轉讓：土地使用者將土地使用權再轉移的行為。轉讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權進行處分的權利。
相關規定
出讓涉及問題
土地使用權出讓主要涉及指標、有項目有建設用地、有項目無建設用地三個問題。以下對如何應對這三個問題進行介紹：
指標問題
有項目有建設用地
有項目有建設用地
有項目無建設用地
項目地佔用基本農田
有國家批文，可批復建設。
無國家批文，上報當地國土部門，在下一輪土地利用總體規劃調規時將項目地的基本農田屬性調成建設用地或者有條件建設區。
② 農業生態園觀光園投資
投資生態農業觀光園的確是個不錯的項目，在現有果園的基礎上搞採摘、觀光、餐飲、度假等可讓收益模式多元化，產生更大的價值。
按你所說的情況，建議可以採用分期建設的辦法，比如第一期就投入200萬，把餐飲區、住宿區、亭廊、門樓、園區小路、籬笆等弄出個效果出來，最好是採用「竹木建築及裝飾」方式，因為這種方式的造價很低，效果也很漂亮，低碳環保，田園逸趣，適合潛在遊客的喜好。比如亮點竹木的竹木建築及裝飾作品就很不錯。
如果你還需要拉投資的話，就把一期項目建設得漂亮點，開業後多吸引些顧客來消費，然後再找些投資者到現場考察體驗。投資者看到了效果也就有了信心，你就可以進一步發展壯大了。
③ 投資建設現代農業旅遊觀光園政府有哪些優惠政策
對於建設現代農業旅遊觀光園項目中的農業相關設施建設，各省市優惠政策不一樣。
下列為北京相關政策：
北京市農委《關於2012年推進設施農業及新菜田建設工作的實施意見》相關扶持政策：
1、設施農業建設
(1)「兩區兩帶多群落設施農業」建設，平原區縣要求設施建設總體規模達到50畝以上(山區、半山區不受規模限制)，補貼標准為：中高檔溫室1.5萬元/畝，簡易溫室1萬元/畝，鋼架大棚0.4萬元/畝。
(2)「百村萬戶一戶一棚援助型設施農業」建設，重點扶持通州、順義、大興、平谷、延慶、懷柔、密雲、昌平、房山和門頭溝10個遠郊區縣，主要扶持對象為低收入村農戶、低收入村集體經濟組織和農民專業合作組織。每個區縣安排總面積不超1000畝，其中日光溫室面積不超過500畝。扶持標准為中高檔溫室4萬元/畝，簡易溫室2萬元/畝，鋼架大棚1.5萬元/畝。
2、新菜田建設
(1)新建菜田規模達到100畝(山區、半山區鄉鎮50畝)以上的，每畝補貼1000元；新建菜田規模達500畝(山區鄉鎮300畝)以上的，每畝補貼1500元。
(2)新建菜田規模在500畝以上的，必須配套建設集中育苗基地並報市、區主管部門備案。
(3)享受設施農業扶持政策的新建菜田不再重復享受新菜田扶持政策。
3、老(危)舊設施農業改造
(1)老(危)舊日光溫室改造扶持標准。改造標准為磚鋼結構永久性日光溫室，或能夠達到相同性能指標要求的高檔日光溫室。各區縣結合實際安排補貼資金，扶持老(危)舊日光溫室改造。在區縣安排補貼資金的基礎上，市級按照1:1予以配套，市級補貼資金最高不超過1.5萬元/畝。
(2)竹木大棚改造扶持標准。竹木大棚改造為鋼架大棚，各區縣結合實際安排補貼資金，扶持竹木大棚改造。在區縣安排補貼資金的基礎上，市級按照1:1予以配套，市級補貼資金最高不超過0.4萬元/畝。
(3)試驗示範日光溫室改造項目。按照項目管理方式申報、評審，所需建設資金按照示範點、廠家和市級財政各三分之一安排，項目佔地面積不低於100畝(建築面積不低於50畝)。
本方案自2012年6月8日起執行。
④ 投資生態農業旅遊項目需要注意哪些問題
在現代的觀光生態農業園規劃中，存在以下幾個方面的問題： ⑴缺乏科學的規劃設計和經營管理 觀光農業生態園建園主要目標是盡享生態示範，進一步拓展生態示範，進一步拓寬生態農業和觀光農業的功能。一些生態園的設計並沒有結合其建園主要目標進行科學的規劃設計，充分發掘現代生態園豐富的資源內涵，因而造成園內工恩能夠分區不明確、旅遊路線設計不合理、產品結構單一，不能多角度利用資源。另外，以旅遊度假為主體的觀光農業生態園受本身規劃設計影響，客源渠道比較單一，很難吸引到教員城市的外的遊客。再者，園區提倡採用自然生態平衡的管理模式，但園內管理人員文化素質低，生態知識貧乏，只是服務質量較差，管理比較混亂。 ⑵旅遊形象定位模糊，觀光型較弱 生態園開發即以觀光農業為核心，就需要整體定位和科學思考，需要加大旅遊基礎設施的投資力度，使農業和旅遊開發齊頭並進、相輔相成。現在一些觀光農業生態園中只是憑借溫暖的氣候及特色風景，大建別墅洱海娛樂場所，開發大規模度假村而偏離生態農業旅遊主題。如一些觀光農業生態園中農業生產和布局單一，沒有突出兼具多種功能的「生態農業旅遊」特色和「綠色產出」優勢，導致觀光性不強，在開發旅遊產品時之盲目追求「大而全」，沒有「培植精品」的觀念，缺乏特色產品和優質產品。所以整個生態園形象不明顯，品牌不突出，最終導致旅遊項目單調，缺乏吸引力，難以深度開發。因此，在制定規劃和投入資金時應突出主題、把握方向，避免偏離「農業旅遊」的主題，逝去現代生態農業觀光園的特色和優勢。 ⑶生態示範作用不強 觀光農業生態園是採用生態園模式進行園內農業的布局和生產，以生態農業作為農業觀光的基礎，體現「整體、循環、協調、再生」原則和「生態文化」內涵。有些農業主單純追求盈利，沒有採用生態農業的模式來設計和生產，就很難實現經濟、社會與聖體效益三者的統一。 ⑷科普教育和農業科技融合不強 生態旅遊不僅僅是一種自然觀光旅遊，它更是一種注重保護自然的高層次旅遊活動和教育活動。觀光農業作為傳統農業與現代旅遊業相結合的產物，其實質是具有休閑、娛樂和求知功能的生態、文化科普旅遊。現階段我國農業科普存在很大的市場空白，這一空白與農業科普發展新方向形成互補，大部分生態園都沒有設立專門的科普教育中心和環保教育宣傳基地。無法為我國農業和科普事業的發展營造良好的環境。
⑤ 農業觀光旅遊項目規劃設計怎麼做較好
農業觀光抄旅遊項目規劃設計-綠維創景-是一家非常有經驗的單位，綠維機構是以北京綠維創景規劃設計院（旅遊規劃設計甲級資質）為核心，由北京中華建規劃設計研究院（建築設計甲級資質、城鄉規劃乙級資質）、北京綠維創景旅遊投資管理有限公司（實業開發機構、投資管理機構）共同構成的企業聯盟組織。服務對象包括新城開發、新區開發、土地一級開發、旅遊產業規劃、旅遊區、休閑區、度假區、景區、公園、主題公園、度假地產、休閑商業地產、養生養老地產、郊區地產、避暑地產、溫泉地產、文化地產、創意地產、藝術地產等。對於農業觀光旅遊項目規劃設計建議直接去他們的官網看看。
⑥ 辦個農業觀光園需多少資金
關鍵看規模大小和經營方向。在果園的基礎上如果搞採摘、觀光、餐飲、度假等，第一期就投入200萬，把餐飲區、住宿區、亭廊、門樓、園區小路、籬笆等弄出個效果出來，最好是採用「竹木建築及裝飾」方式，因為這種方式的造價很低，效果也很漂亮，低碳環保，田園逸趣，適合潛在遊客的喜好。
如果你還需要拉投資的話，就把一期項目建設得漂亮點，開業後多吸引些顧客來消費，然後再找些投資者到現場考察體驗。投資者看到了效果也就有了信心，你就可以進一步發展壯大了。
⑦ 在旅遊景區投資項目
分析一下，什麼生意你最適合做。你擅長的，自然就是你容易收獲的。創業首版先要定位自己和權市場的。根據你的特點選擇致富之路，道理都一樣，勤奮、專著！如果會成功。那必定在升出的價值里包含了你的辛苦。
要把握好你的社會關系，當然是利用上關系。如果沒有太多關系，一般都是消費者忠實度比較高的行業，不容易受到關系的影響難以介入。包括，餐飲、娛樂、生產等行業。
如果你要做個體，那校園小店、2元店、飲食業，是當今小投資見效最塊的快的行業。而且大小比較靈活。資金多了可以擴大。資金小的話夜市、地攤幾乎不要什麼投資。當然，還可以選擇網路開店.
⑧ 我想投資做休閑農業旅遊項目，可是項目地有很多問題，要怎樣進行規劃設計才能解決問題，把劣勢變優勢呢
休閑農業旅遊項目開發都會碰到問題，但如果可以通過規劃設計把劣勢轉化成優勢一切就不一樣了，像三亞玫瑰谷項目，起初休閑配套設施不足，雖然玫瑰當時已經出具規模，但是還沒有形成產業集群，沒有產業鏈，整體功能單一，沒有文化韻味，但經過規劃設計，准確項目定位後真的一切就不一樣了