① 時下最火的田園綜合體怎麼搞
以旅遊為先導。
鄉村旅遊已成為當今世界性的潮流，田園綜合體順應這股大潮應運而生。看似匱乏實則豐富的鄉村旅遊資源需要匠心獨運的開發。一段溪流、一座斷橋、一棵古樹、一處老宅、一塊殘碑都有訴說不盡的故事。
以產業為核心。
一個完善的田園綜合體應是一個包含了農、林、牧、漁、加工、製造、餐飲、酒店、倉儲、保鮮、金融、工商、旅遊及房地產等行業的三產融合體和城鄉復合體。對農民來說，遠走他鄉和拋家別親的進城務工犧牲太大，在本區域內多元發展，從多個產業融合發展中獲取收益的模式更為可行。沒有一個比較高的生活水準，人心必背，沒有產業支撐的田園綜合體也只能是一副空皮囊。各級各類現代農業科技園、產業園、創業園，應適當向田園綜合體布局。
以文化為靈魂。
文化就是「人化」與「化人」的過程。田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，以此引導人們重新思考生產與消費、城市與鄉村、工業與農業的關系，從而產生符合自然規律的自警、自醒行為，在陶冶性情中自娛自樂，化身其中。缺乏文化內涵的綜合體是不可持續的。
以基礎設施為支撐。
各種基礎設施是啟動田園綜合體的先決條件，而及時地提供一些關鍵的基礎設施又會對後續的發展產生持續的正向外部性。缺乏現代化的交通、通訊、物流、人流、信息流，一個地方就無法實現與外部世界的聯系溝通，鄉村偏僻的地理位置被阻隔世外，就無法與外部更廣闊的地域結合在一起，形成一個向外開放的經濟空間。
以體驗為價值。
田園綜合體是生產、生活、生態及生命的綜合體。在經濟高度發達的後現代，人們對「從哪裡來」的哲學命題已經無從體悟，田園綜合體通過把農業和鄉村作為綠色發展的代表，讓人們從中感知生命的過程，感受生命的意義，並從中感悟生命的價值，分享生命的喜悅
以鄉村復興再造為目標。
在工業化和城市化的初始階段，農業和鄉村與國家和社會的落後往往緊密聯系在一起，城市化和工業化的過程就是鄉村年輕人大量流出的過程和老齡化的過程、放棄耕作的過程和農業衰退的過程，以及鄉村社會功能退化的過程。田園綜合體是鄉與城的結合、農與工的結合、傳統與現代的結合、生產與生活的結合，以鄉村復興和再造為目標，通過吸引各種資源與凝聚人心，給那些日漸蕭條的鄉村注入新的活力，重新激活價值、信仰、靈感和認同的歸屬。
以上都是理論上的指導，具體一個田園綜合體要落地，還是要請專業機構（如前瞻研究院）進行合理規劃設計，每個項目情況落地方案也不一樣。
② 田園綜合體該怎麼做
以旅遊為先導。鄉村旅遊已成為當今世界性的潮流，田園綜合體順應這股大潮應運而生。看版似匱乏實則豐權富的鄉村旅遊資源需要匠心獨運的開發。
以產業為核心。一個完善的田園綜合體應是一個包含了農、林、牧、漁、加工、製造、餐飲、酒店、倉儲、保鮮、金融、工商、旅遊及房地產等行業的三產融合體和城鄉復合體。
以文化為靈魂。文化就是「人化」與「化人」的過程。田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，以此引導人們重新思考生產與消費、城市與鄉村、工業與農業的關系，從而產生符合自然規律的自警、自醒行為，在陶冶性情中自娛自樂，化身其中。
③ 如何做好田園綜合體的旅遊規劃和旅遊開發
熊大尋旅遊規劃公司認為：田園綜合體是以旅遊為引擎，以農業和農村為載體，實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式。鄉村田園綜合體商業模式的本質是以文化旅遊為引擎，經文旅引入大量客流，盤活和整合農業、農村和鄉村土地，實現田園綜合體整體價值的提升。實現以農業、鄉村為載體的吃、住、行、游、購、娛產業鏈。
田園綜合體其關鍵和核心是文化旅遊，鄉村是生產力之母，旅遊是生產力之父。田園鄉村一是偏遠，二是廉價，三是普遍。怎麼讓其稀有和珍貴？最快最有效的辦法就是文旅！通過文旅改變鄉村的價值和稀缺度。
目前國內的田園綜合體項目，都是通過田園綜合體的概念來低價圈地，農業板塊並沒有和文旅有太多結合，產業鏈也未見成效，既沒有提高農業的附加值，也沒有發展出農業觀光為主的旅遊相關的吃、住、行、游、購、娛產業。農業和旅遊更像是為了地產而做的配套項目。往往都不看重文旅，但往往都死於文旅！
開發田園綜合體的主要難點筆者認為在於「農業、文旅、地產」三者的平衡，產業鏈的整合。開發商多為房地產商，以建設房地產為目的去的，用發展現代農業、農業旅遊和田園綜合體的概念問政府低價拿地，再以田園風光+文旅配套來抬高房價，這樣的套路獲取更高的商業利潤。然後在高額利潤中挖一塊補貼文旅投資和農業項目就行了。
他們實際上對旅遊認識十分生疏，還是房地產開發的套路：滾動開發、快進快出、賣完走人，這種思路進入田園綜合體和旅遊地產必死無疑！
旅遊搞不火，就改變不了田園鄉村偏遠、廉價和普遍的屬性，就提升不了價值，就產生不了利潤。地產的三個關鍵因素：一是地段，二是地段，三還是地段。鄉村田園綜合體也有三個關鍵：一是旅遊，二是旅遊，三還是旅遊。
只有旅遊搞火了，才能改變「面朝黃土背朝天」的局面，變成「手把青秧客滿田」。
綜上所述，田園綜合體規劃和開發的關鍵在於旅遊，如何做好鄉村旅遊和田園綜合體的旅遊呢？我們的習慣是絕不把自己的時間和讀者的時間浪費在常規的規劃思路和理論性的文字上。我們不談套路，只談核心和一招制敵。我們不談理論，只談做過的事。
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④ 「田園綜合體」未來發展前景如何
近年來，隨著我國旅遊消費升級、景區發展升級、地產開發升級，整個旅遊產業專面臨大轉型大融屬合，「旅遊綜合體」便是在此背景下萌生出的開發模式，成為中國旅遊產業乃至區域經濟發展升級的主力引擎。與此同時，國民休閑度假需求進一步增長，內需擴大、經濟增長方式轉變，新型城鎮化與新型農業成為中國未來經濟發展的戰略支點。「田園綜合體」則橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅遊經濟發展兩個領域，將成為今後休閑農業和鄉村旅遊發展的大方向。
田園綜合體，作為資源聚集的推進器、產業價值的擴張器、新型業態的孵化器、區域發展的牽引器、農民增收的助力器，將會在未來的發展中不斷融入科技、健康、旅遊、養老、創意、休閑、文化等豐富多元的維度，非常具有想像空間。
⑤ 如何才能打造成功的田園綜合體中國極地旅遊論壇
田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業。
它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與並從中受益;在產業內容上是集循環農業、創意農業、農事體驗三個於一體的田園綜合體。
在這三個大的產業基礎上進行功能和業態上的細分，可以分為四個產業：核心產業、支撐產業、配套產業、衍生產業。
一、以旅遊為先導。
鄉村旅遊已成為當今世界性的潮流，田園綜合體順應這股大潮應運而生。看似匱乏實則豐富的鄉村旅遊資源需要匠心獨運的開發。一段溪流、一座斷橋、一棵古樹、一處老宅、一塊殘碑都有訴說不盡的故事。
二、以產業為核心。
一個完善的田園綜合體應是一個包含了農、林、牧、漁、加工、製造、餐飲、酒店、倉儲、保鮮、金融、工商、旅遊及房地產等行業的三產融合體和城鄉復合體。對農民來說，遠走他鄉和拋家別親的進城務工犧牲太大，在本區域內多元發展，從多個產業融合發展中獲取收益的模式更為可行。沒有一個比較高的生活水準，人心必背，沒有產業支撐的田園綜合體也只能是一副空皮囊。各級各類現代農業科技園、產業園、創業園，應適當向田園綜合體布局。
三、以文化為靈魂。
文化就是「人化」與「化人」的過程。田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，以此引導人們重新思考生產與消費、城市與鄉村、工業與農業的關系，從而產生符合自然規律的自警、自醒行為，在陶冶性情中自娛自樂，化身其中。缺乏文化內涵的綜合體是不可持續的。
四、以基礎設施為支撐。
各種基礎設施是啟動田園綜合體的先決條件，而及時地提供一些關鍵的基礎設施又會對後續的發展產生持續的正向外部性。缺乏現代化的交通、通訊、物流、人流、信息流，一個地方就無法實現與外部世界的聯系溝通，鄉村偏僻的地理位置被阻隔世外，就無法與外部更廣闊的地域結合在一起，形成一個向外開放的經濟空間。
五、以體驗為價值。
田園綜合體是生產、生活、生態及生命的綜合體。在經濟高度發達的後現代，人們對「從哪裡來」的哲學命題已經無從體悟，田園綜合體通過把農業和鄉村作為綠色發展的代表，讓人們從中感知生命的過程，感受生命的意義，並從中感悟生命的價值，分享生命的喜悅
六、以鄉村復興再造為目標。
在工業化和城市化的初始階段，農業和鄉村與國家和社會的落後往往緊密聯系在一起，城市化和工業化的過程就是鄉村年輕人大量流出的過程和老齡化的過程、放棄耕作的過程和農業衰退的過程，以及鄉村社會功能退化的過程。田園綜合體是鄉與城的結合、農與工的結合、傳統與現代的結合、生產與生活的結合，以鄉村復興和再造為目標，通過吸引各種資源與凝聚人心，給那些日漸蕭條的鄉村注入新的活力，重新激活價值、信仰、靈感和認同的歸屬。
以上都是理論上的指導，具體一個田園綜合體要落地，還是要請專業機構（如前瞻研究院）進行合理規劃設計，每個項目情況落地方案也不一樣。
⑥ "田園綜合體"中旅遊產業和其他產業之間是一種什麼關系
"田園綜合體"模式強調其作為一種新型產業的綜合價值，包括農業生產交易、鄉村內旅遊休閑度假、容田園娛樂體驗、田園生態享樂居住等復合功能。
"田園綜合體"和旅遊產業的發展是相輔相成的，"田園綜合體"開發成功與否最關鍵是看休閑旅遊產業是否能夠帶動新城鎮的發展。
農業生產是發展的基礎，通過現代高科技農法的引入提升農業附加值；休閑旅遊產業依附於農業，需要與農業相結合才能呈現出具有田園特色的文旅項目；房地產及相關產業的發展又依賴於農業和休閑旅遊產業，從而形成以田園風貌為基底並融合了現代都市時尚元素的田園社區。「田園綜合體」做的是田園旅遊和鄉村旅遊，把它作為新型城鎮化發展的一種動力，通過新型城鎮化發展連帶產業、人居環境發展，使文化旅遊產業和城鎮化得到完美的統一。
⑦ 休閑農業和田園綜合體，究竟有著哪些區別
⑧ 田園綜合體是農業還是地產，還是旅遊
2017央號文件提保持政策連續性、穩定性基礎特別注重抓手、平台載體建設即三區、三園體三區、三園體建設優化農村產業結構促進三產深度融合並集聚農村各種資金、科技、才、項目等要素加快推現代農業發展其體即田園綜合體提支持條件鄉村建設農民合作社主要載體、讓農民充參與受益集循環農業、創意農業、農事體驗於體田園綜合體
、田園綜合體概念內涵
繼2017央號文件首提田園綜合體概念都進行解讀其內涵外延看田園綜合體並新詞原態農業休閑旅遊基礎延伸發展業態看農業+文創+新農村綜合發展模式現代農業基礎旅遊驅原住民、新住民遊客等幾類群主形新型社區群落縱觀農業園區發展歷程難看田園綜合體並非憑空產農業現代化、新型城鎮化等發展歷程基礎結合新形勢農業增效、農民增收農村態環境保護重客觀需求提其現實背景
縱觀農業園區發、休閑農業與鄉村旅遊發展進程難看田園綜合體與農業綜合體、農旅綜合體等概念內涵脈相承並非橫空世全新概念至於叫農業綜合體田園綜合體農業經濟綜合體角度同本質內涵
農業綜合體
農業綜合體早由陳劍平院士201211月3農民報發表《農業綜合體：區域現代農業發展新載體》首提借鑒城市綜合體概念基礎提現代農業發展新型載體形式通農村、二、三產業相互融合農業功能拓展延伸產業鏈提升價值鏈增加農民收入促進新農村建設並逐步推農業發展式根本轉變
農業綜合體基本內涵農業主導科技支撐文化創意兩翼融合農產品加工、商貿物流、科普展、教育培訓、休閑觀光、文化創意等相關產業構建功能、復合型、創新性產業綜合體伴隨著區域經濟社快速發展期農業園區實踐斷總結基礎提現代農業發展新概念既脫胎於農業園區高於農業園區說現代農業園區升級版
田園綜合體
田園綜合體內涵與農業綜合體基本致同田園綜合體更域空間發農村發展角度提鄉村資源合理性發建設集循環農業、創意農業、農事體驗於體域綜合體
田園綜合體農業主導農民充參與受益前提農業合作社主要建設主體農業農村用載體融合工業、旅遊、創意、產、展、博覽、文化、商貿、娛樂等三產業相關產業與支持產業形功能、復合型、創新性域經濟綜合體
農業規劃科技推廣工作者視角看田園綜合體農業、農村用載體融合產、、態功能集農業全產業鏈目標整合、農業科技體系支撐、現代農業經營體系優化、種類型農業園區結合、農村二三產業融合、區域經濟發展新型復合載體種新型現代農業發展模式六產業創新理念種新體現
區別與聯系
與農業綜合體區別及聯系看田園綜合體基於鄉村域空間概念農業綜合體基於產業思維概念農業綜合發；農業綜合體定域空間內產業、功能、業態並存產業融合發展特徵現代農業隨著產業融合深入發展關系層面加強經濟交融跟區域經濟發展密切聯性；經濟綜合體種表現形式旅遊綜合體、商業綜合體、城市綜合體概念
三農角度說農業、農村、農民三者密論農業綜合體田園綜合體本質視角同量側重點所差異已意義說田園綜合體並全新概念近兩比較受關注農業特色鎮、農業公園等伴隨著現代農業發展、美麗村鎮建設發展起田園綜合體新模式、新探索
二、田園綜合體發展模式提其必原背景其比較重要包括幾面：
01、經濟新態農業發展承擔更功能
前我經濟發展進入新態經濟增面臨新問題困難尤其態環境保護逐步展第、二產業發展式提更高質面要求農業環境既承擔態保護功能承擔農民增收農業發展功能
02、傳統農業園區發展模式固化轉型升級面臨較壓力
農業發展進入新階段農村產業發展內外部環境發深刻變化傳統農業園區示範引領作用、科技帶能力及發展模式與區域發展程條件需求矛盾益突使農業園區新業態、新模式轉變面臨較困難瓶頸明顯現
03、農業供給側改革社資本高度關注農業綜合發展期望較強
經十餘央號文件及各級政策引導發展我現代農業發展迅速基礎設施改善、產業布局逐步優化、市場性化需求化、市場空間拓展產供給端各環節改革需求趨緊迫社工商資本始關注並進入農業農村領域農業農村發展起積極促進作用同工商資本進入該領域期望能夠發揮自身優勢事農業產外二產加工業、三產服務業等與農業相關產業形二三產融合發展模式
04、史嚴土政策影響土管理強度越越尋求綜合式解決發展問題
隨著經濟新態家實施新型城鎮化、態文明建設、供給側結構性改革等系列戰略舉措實行建設用總量強度雙控嚴格節約集約用管理先台《基本農田保護條例》、《農村土承包》等土發用途管制非明確規定特別《土資源部 農業部關於進步支持設施農業健康發展通知》（土資發〔2014〕127號）發布更該要求進步明確使發展休閑農業新增用指標面臨著較條規限制
綜所述現階段傳統農業產業園區發展思路已經適合新形勢產業升級、統籌發等要求亟需用創新式解決農業增效、農民增收、農村增綠問題田園綜合體比較創新模式
⑨ 最近很火的"田園綜合體"怎麼搞