⑴ 鄉村旅遊用地有哪些限制
2018年中央一號文件，推進體制機制創新，強化鄉村振興制度性供給：關鍵是內鞏固和完善農村容承包地「三權分置」基本經營制度，深化農村土地制度改革，建立健全土地要素城鄉平等交換機制，加快釋放農村土地制度改革的紅利。扎實推進房地一體的農村集體建設用地和宅基地使用權確權登記頒證。完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權，不得違規違法買賣宅基地，嚴格實行土地用途管制，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。在符合土地利用總體規劃前提下，允許縣級政府通過村土地利用規劃，調整優化村莊用地布局，有效利用農村零星分散的存量建設用地；預留部分規劃建設用地指標用於單獨選址的農業設施和休閑旅遊設施等建設。對利用收儲農村閑置建設用地發展農村新產業新業態的，給予新增建設用地指標獎勵。進一步完善設施農用地政策。
⑵ 怎樣拿到土地進行鄉村旅遊項目開發
想拿到土地進行鄉村旅遊項目開發，北京山合水易規劃設計院認為必須非常有效的解決兩大問題。
第一， 用旅遊的方式獲取土地。
用旅遊的方式獲取土地首先需要拿出「漂亮」的項目開發計劃書。該計劃書必須與地方政府的開發取向保持高度一致，同時，也應盡量做到讓農民認可和支持。國家對於房地產開發的限制，歸跟結底是出於對農民利益的保障。只有讓土地的利用不脫離農業用地的范疇，並為當地的農民找到一個與鄉村旅遊緊密結合，共同長期發展的契合點，才能打消政府的顧慮。而這需要有一個與當地情況相匹配的優秀的旅遊產品設計，例如，可考慮將農業種植作為旅遊區的自然景觀資源，進行主題開發，在打造吸引力的同時，使周邊農民能將主題產品的種植作為主要的經濟來源。既不違背政策要求，又保障了農民的長期利益。
當然，旅遊產品的設計只有能夠獲得旅遊消費市場的認可，一切才有意義。而這便要求首先要對當地的旅遊情況有一個整體的把握，需要開展資源調研、市場調查等一系列調研過程，制定合理的開發戰略，並通過主題理念創意，賦予其備受遊客喜愛的主題文化，讓項目的所有利益相關者都能在項目開發中獲益。
第二，把握旅遊與房地產的關系，完善旅遊區的景觀、服務、度假功能。
旅遊房地產區別於一般城市房地產最鮮明的特徵是，其開發和經營是以另外一個產業——旅遊業為發展根基。無論是依賴於山地、海濱、溫泉、滑雪場等等自然景觀開發的房地產，還是在城市中新建的主題公園型旅遊房地產，實質都是藉助於或打造出具有吸引力的旅遊產品平台，增加房地產項目景觀、環境以及服務的附加值，以彌合區位或外圍配套環境的不足。因此，旅遊休閑是先導和核心，在開發原則上，要遵循先做旅遊、後做房地產開發這一重要原則，沒有完善的旅遊功能，房地產開發難以體現商業價值，相反，旅遊功能越豐富，環境打造越完善，房地產的商業價值也會越高。
如能真正妥善解決以上提到的兩大問題，房地產商或有意從事該領域開發的投資商勢必可以借土地流轉的東風開始新的旅
⑶ (10分)旅遊地理鄉村旅遊是在鄉村地區，以具有鄉村性的自然和人文客體為旅遊吸引物的一種旅遊活動。貴州是
| 旅遊資源的數量多來，分源布廣。鄉村地區廣大，自然村寨眾多。 旅遊資源的質量高。地勢起伏多山，喀斯特地貌廣布，氣候條件好，自然風光優美；鄉村地區封閉，鄉村生產、生活方式保存完好；民族眾多，民族風情原始、古樸、神秘。 ⑷ 國家旅遊局擬定哪10大鄉村旅遊目的地 北京延慶區，延慶區地處北京市西北部，三面環山一面臨水，生態環境優良，是首都西北重要的生態屏障。其歷史久遠，名山勝水，鍾靈毓秀。有巍峨壯觀的八達嶺長城、有離現代大都市最近的松山原始森林自然保護區，還有經一億四千萬年進化形成的硅化木國家地質公園。風景眾多，美不勝覽。
農民不只是種地的收入，還加上了旅遊的收入，這樣的旅遊景點能更多一點更好。 ⑸ 鄉村旅遊地標識導視怎麼搞 結合具體的鄉復村旅遊風景道的打製造，統一設計風景道沿線的標識牌示，包括指路牌、景點牌示、服務設施牌示、解說牌示等，形成便捷完善的風景道標識導引體系。 （1）道路旅遊標識：旅遊部門應該與交通部門聯合工作，系統地制定道路旅遊標識，完善各道路的交通導覽圖和旅遊標識牌的設立和更新工作。標識內容要科學、准確，具有地方特色和正確的指示功能。 （2）景點/民宿旅遊標識：旅遊景區/景點標識系統主要包括：景區（民宿）導游圖、景點（民宿）介紹牌、道路導向指示牌、忠告牌示、花木或建築牌示等。 （3）智慧服務標識：「旅遊+智慧」更廣泛的運營現代信息科技，試點智慧風景道、智慧鄉村、智慧景區，將信息技術與旅遊交通導引、旅遊信息咨詢、生態觀光等相結合，體現現代旅遊的科技特徵。 （4）其他場所旅遊標識：全景牌示、指路牌示、忠告牌示、服務牌示、花木/建築牌示。
⑹ 發展鄉村旅遊如何用好土地流轉政策
近年來，越來越多的村子在保護耕地的基礎上開始探索靈活用地方式，以滿足版日益增長的鄉村旅遊權開發需要。「農牧漁業種植、養殖用地」用於開發觀光、採摘等旅遊項目的情況越來越多，而這些項目主要是通過土地流轉實現的。 ⑺ 休閑農業與鄉村旅遊用地有哪些限制 為集體土地附著物，變更登記。收益渠道、經營用途。使用方式，又有自用回土地及其附著答物經營收益首先要分國有土地和集體土地、建造的建築物等、出租，即通過使用權出讓或劃撥，除了可以生產工作自用外、經營設施等。收益方式，用於建造辦公場所，獲取收益：分為兩種、酒店等：由農村村民構成的農業集體經濟組織所有的農村和城市郊區的土地，即將使用權轉讓，集體土地只要村委會同意。目前。在此類土地上種植的農作物，還可以進行生活：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民使用方式，可以自行流轉。國有土地的流轉要經過國土局備案、公益設施等，如作為宅基地分配給成員，他用與國有土地類似。（1）集體土地所有者，用於經濟發展或社會發展：一是他用；自用方面則與國有土地不同，如建造住宅、出租收益：集體土地收益渠道則更加寬廣、經營自用。（2）國有土地所有者、建設集體住宅，自用的國有土地不能用於生活：由於政府自用的國有土地不能用於經營，既有使用權他用的轉讓、娛樂設施，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費；一是生產工作自用 ⑻ 看各地鄉村旅遊如何打造特色
近年來，由於消費市場需求擴大以及國家政策加持，鄉村旅遊市場欣欣向榮。但風口上的「鄉村旅遊熱」，也逐漸顯露弊端--千村一面現象嚴重，鄉村旅遊並非簡單的改造村莊、隨便搞搞農家樂，因地制宜培育特色產業、實現產村一體化協調發展，是鄉村旅遊長足發展的根本保障。如何打造特色鄉村旅遊?基於多年來對鄉村旅遊的實戰經驗和研究，前瞻產業研究院歸納認為： ⑼ 哪些地可作為休閑農業與鄉村旅遊用地
首先要分國有土地和集體土地，集體土地只要村委會同意，可以自行流版轉。國有土地的權流轉要經過國土局備案，變更登記。 |
