㈠ 旅遊開發的開發流程
1、投資決策
投資決策過程中，最重要的是對景區資源及開發價值進行整體評價。投資商在與景區所有者即政府簽訂合同前，可以聘請旅遊專家，通過初步的資源、市場、交通、環境、政策評估之後，提交一份《旅遊項目投資可行性研究報告》或《旅遊項目投資價值評價報告》，以作為決策依據。
2、合同簽定
旅遊景區開發，一般涉及到風景名勝區、自然保護區、重點文物保護單位、森林公園、地質公園甚至世界自然與文化遺產。對於這些資源，或多或少都會存在一些不適應市場經濟發展要求的、非產業化的法律法規，對旅遊投資商十分不利。旅遊特許經營權是投資商必須合法控制的核心，其中包括門票收益權、景區開發與招商權、核心土地購買權等幾個方面。如何簽訂合同，並要求政府負責配套設施建設（特別是交通、水電等），是非常需要經驗和技術的。另外，合同簽訂的同時，需劃定紅線，確定項目的開發用地和建設用地。
3、組織管理架構
合同簽定後，運營方（即原來的投資方，合同簽訂後，投資方就轉變為了運營方）應立即著手組建開發管理團隊，並建立開發運作的管理構架與管理制度。管理構架應包括前期工作部、建設管理部、開業運營部三方面。前期工作部，主要負責項目開工建設前的准備工作，包括委託旅遊規劃設計公司進行市場調研、產品策劃及規劃設計；編撰文件向政府相關部門報批、向社會招商等。建設管理部，以項目經理為首，負責建設准備工作和工程施工期間的管理工作，保證工程按設計要求和合同要求完成。開業運營部，負責景區開業營銷策劃，辦理開業手續，落實景區運營必備的人、財、物，提高景區的經濟收益和社會影響力。
4、產品策劃（項目設計）及項目運作策劃
產品策劃（項目設計）及項目運作策劃不同於旅遊規劃，主要用來解決主題定位、市場定位、遊憩方式設計、收入模式、營銷模式、運作模式、盈利估算、投資分期等問題。必須聘請專業的旅遊項目開發咨詢顧問公司，提供《旅遊項目總體策劃報告》及《旅遊項目開發運作計劃》。為了與國債申請、政府資金申請、銀行融資、戰略投資人及子項目投資人招商引資等方面的工作全面配合，應編制《旅遊項目建設可行性研究報告》。
5、規劃
產品策劃完成後，或與此同步進行，應該聘請專業機構，編制《旅遊總體發展規劃》，或者直接編制控制性詳細規劃（應包含部分需馬上動工區域的修建性詳細規劃）。新建項目要先進行旅遊規劃、確定規劃條件，到規劃主管部門辦理建設用地規劃許可證，方可委託專業機構進行景觀與建築設計。
6、設計
在建設用地規劃許可證辦理後或是規劃編制的同時，要委託專業的旅遊規劃設計單位進行旅遊景區的景觀及部分建築設計。主要包括景區大門、遊客服務中心、停車場、休閑及景觀節點、景觀小品等。設計的基本程序為勘察－規劃－設計方案－初步設計－施工圖設計。
7、政府審批事項辦理推進
通過政府的各項審批非常重要。其中，發改委立項，可行性研究報告審批，規劃評審，市級、省級、國家級重點扶持項目立項與申請，國債項目、農業項目、旅遊項目等特殊扶持申請；規劃委批准；土地規劃審批；建設土地的招、拍、掛與徵用；合同中政府承諾的落實；施工圖的審查；建設准備與報建批復等等，十分繁雜。
8、資金運作與招商引資
項目建設資金不能全部靠企業自有資金，應積極進行融資和招商引資，用少量種子資金啟動項目，利用項目融入建設資金。
9、建設准備與工程建設
以項目經理為首協調各方，監督、控制工程進度與質量，保證工程按設計要求和合同要求完成。旅遊項目中主要有景區內基礎設施建設、景觀建設、接待設施建設、游樂項目建設四個方面。項目工程結束後，項目法人要組織驗收工作。
10、開業運作
項目完成工程建設，與開業運行，還有較大的差距，開業需要人財物齊備，並且還要有切實可行的營銷方案。景區開業需全面配置大量的服務人員，包括導游（講解員），技術維護，環衛人員，保安，營銷人員等，需建立完整的旅遊標識系統、旅遊衛生系統（廁所、垃圾箱、排污等）、旅遊安全保障系統、游覽服務系統、遊客接待服務系統等。以上大多屬於軟體建設，必須通過規則、流程、培訓等管理工作，才能運行到位。一炮打響，是開業營銷的重要目標，其中建立專業的營銷隊伍，用以理清渠道、展開品牌推廣、開展活動促銷等是基礎。旅遊景點一般在開業後的1-3個月可正式進入運營階段。正式開業營運一年以上的旅遊景區（點），可以向當地旅遊主管部門申請景區等級評定。
㈡ 村集體河道經營權發包給個人經營期內被旅遊開發商征地應該得到怎樣合理補償
首先開發商跟你沒有直接關系，你要找的是村集體。
如果個人和村集版體簽訂了發包合權同，那麼這個合同是受法律保護的。如果沒有合同或者合同內容違反合同法，那就不好說了。
在這個發包合同有效期之內，村集體如果再想跟旅遊開發商合作，必須跟個人提前解除合同，實際上就是單方面毀約，需要補償個人損失。
至於補償額度，合同上如有毀約補償約定，按約定辦理，如果沒有約定，個人可以參照年純收入來確定額度，要求補償。
僅供參考！
㈢ 在小河道中的小船搞旅遊觀光要申請《水路運輸許可證》嗎
是的，需要申請然後各部門審批才行！關鍵是送禮
㈣ 旅遊企業收取海外簽證特許經營權使用費政策具體是什麼最近是否有調整調整情
旅遊企業收據海外簽約的時候，特經營是可以的嘛，他是可以的嘛，它具體是什麼？因為政策是最近的政策，使用政策權費是是非
㈤ 什麼是特許經營權特許經營權的利弊是什麼
特許經營是特許經營權擁有者以合同約定的形式，允許被特許經營者有償使用其名稱、商標、專版有技術、產品及權運作管理經驗等從事經營活動的商業經營模式。
利：能夠在實行集中控制的同時保持較小的規模，既可賺取合理利潤，又不涉及高資本風險，更不必兼顧加盟商的日常瑣事。
弊：對消費者來說，加盟商的頻繁變更給他們帶來的是疑惑，造成了特許人、現任加盟商和以往加盟商的之間的責任不清，相互推脫責任。
(5)河道旅遊開發特許經營權擴展閱讀：
注意事項：
《商業特許經營管理辦法(試行)》第五條特許經營的基本形式包括：直接特許--即特許者將特許經營權直接授予特許經營申請者。獲得特許經營權的被特許者按照特許經營合同設立特許網點，開展經營活動，不得再行轉讓特許權。
分特許(區域特許)--即由特許者將在指定區域內的獨家特許經營權授予被特許者，該被特許者可將特許經營權再授予其他申請者，也可由在該地區開設特許網點，從事經營活動。
被特許者要知道想要獲得何種特許權。從規定可知被特許者獲得區域特許可以有很大的迴旋餘地，但特許者一般不輕易授予此種權利，除非被特許者有足夠的令人信服的資金實力和市場挖掘潛力。
㈥ 景區特許經營權
你好:首先要看你要申請的景區屬於什麼類別,有的景區屬於上市公司 有的內屬於國家的,其次就是景區的容檔次 有3A的 4A的... 普通的景點或公園 可以直接到地級市(景區所在)的旅遊管理部門申請,提交申請報告,然後部門下來審批,核實,然後根據公司或個人的實力來決定是否給你經營權,如果是4A或以上的,那就要先報地級市,然後由地級市上報省,然後再到國家, 建議你到國家旅遊網上看看 有這方面的資料,希望能幫到你.
㈦ 什麼叫 景區旅遊項目特許經營權
你好:首先要看你要申請的景區屬於什麼類別,有的景區屬於上市公司 有的屬於國家的內,其次就是景區的檔次 有容3A的 4A的... 普通的景點或公園 可以直接到地級市(景區所在)的旅遊管理部門申請,提交申請報告,然後部門下來審批,核實,然後根據公司或個人的實力來決定是否給你經營權,如果是4A或以上的,那就要先報地級市,然後由地級市上報省,然後再到國家, 建議你到國家旅遊網上看看 有這方面的資料,希望能幫到你.
㈧ 村民有權出租河流給老闆開發旅遊業嗎
按照《物權法》第四十六條規定：礦藏、水流、海域屬於國家所有。而《土地管理內法》第九條規定 國有土地和農容民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。村內的河流可以承包私人使用，但是村內成員享有同等條件的優先承包權。在經過村民會議同意後可以製作發包。