❶ 為什麼中介都推薦我買旅遊地產
很多樓盤號稱養老旅遊地產，但實際上，養老是養老，旅遊是旅遊，兩者不是一回事，所有旅遊目的地都不值得投資。
為什麼不能投資旅遊地產？1、國內旅遊度假制度有關，我們只有一個大黃金周、一個春節黃金周和五個小長假，不足以支撐旅遊項目的全年興旺；
2、中國海岸線漫長，沿海度假勝地季節性因素過於明顯，只有夏天兩三個月旺季的地區太多，空置時間漫長；
3、產品同質化，旅遊度假項目缺失特色，不能吸引外來遊客，只能是本區域周末度假產品；
4、寒暑假期，年輕父母沒有假期，祖孫隔代共同旅遊度假的條件不具備，兩大假期利用率不高；
5、文旅產業過度開發，導致遊客大量分流，很難集中到某個項目，旅遊開發盈利能力很差，只能成為養老別墅項目；
6、住宅開發商缺乏對旅遊業態的深度了解，對本旅遊項目的後期運營很難有真正長期有效的盈利機制，審美疲勞後的項目改造缺乏資金支持；
7、偽文化無特色項目過多，生拉硬造的所謂名勝古跡，全部新建的所謂古跡，根本沒有游覽價值；
8、旅遊過度開發還表現在，只需要3分鍾的游覽項目經過開發商的擴大開發范圍，走路30分鍾才能到達景區核心，真正古跡拜謁者年齡稍大，只能乘坐項目電瓶車，花過百元買門票前往拜謁，一家人陪同老人成本太高；
9、商業與餐飲宰客現象在旅遊度假地極為普遍，竭澤而漁導致遊客心情大為煩惱，留不住人，更留不住回頭客；
10、山風野趣，更適合度假，旅遊度假項目開發必須整頓，以恢復保護、修舊如舊為主，留住真正的遊客，而不只針對過客；
11、留不住人，旅遊度假地的任何項目都不能投資，不論是旅遊度假洋房別墅，還是商鋪餐飲，都不適合投資；
12、淡旺季即使不明顯的地區，即使是名山大川，客流量也不能保證我們投資收益，遠離旅遊度假地產品投資；
13、如果有閑錢考慮度假自住，更應該選擇旅遊勝地公寓、別墅等休閑設施的運營企業，因為一個區域，我們的興趣點只能維持兩到三年；
14、國外旅遊度假項目，更要考慮全家的通行成本；
15、總之，所有的旅遊度假地產品都不適合投資，包括海南與海外。
❷ 為什麼在一線城市周邊開發旅遊地產
怎麼可能崩盤呢。只不過是想買房的人沒錢買，要賣房的人死活不降價。其實呢，這是買賣進入一個平衡狀態而已。現在想買房的人，基本都是沒錢的。因為有錢的人，早就買完了。即便降價，買房的人還是買不起。房子不是白菜，不會變成白菜價。
❸ 近些年旅遊地產為什麼會興起
旅遊抄地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅遊項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。
旅遊地產的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。
當前的旅遊投資商是以旅遊地產投資的收益來補充旅遊投資的長期性；而另一面，旅遊的人氣效應又有力的構成了旅遊地產的價值，形成可持續升值效應。而從投資的層面來說，因為旅遊地產的操作倚重於經營，投資周期長而被稱為難度最高的房地產開發形態。需要操作團隊具有極高的專業性，並保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。
旅遊地產的產生是長期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅遊開發相結合的，這裡面討巧的機會並不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發，需要較大的投入。因此，旅遊與地產之間互補互助關系非常重要。
❹ 發展旅遊地產有什麼意義
中國一哄而上的慣性，做人工打造的旅遊地產，意義不大。
❺ 什麼是旅遊地產 旅遊地產的前景怎麼樣
先給你解釋一下，
一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有專別於傳統住宅項目的融旅遊屬、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。因此，旅遊地產項目受到了政策的大力肯定。 本答案由雲居四海網整理回答
❻ 你是怎麼看待旅遊地產這個行業
大約5年以來，文化旅遊地產漸成趨勢。在當前局面下，作為一個救生圈，文化旅遊地產似乎正越發熱鬧起來。 與此前的模式不同，這次的開發商們終於知道了原來文化旅遊本身也可以賺錢，而不僅僅只是作為拿地的策略（充分響應政府對城市運營的需求，虧小頭，賺大頭）來使用。 實際上，傳統旅遊業本身的轉型需求和新型城鎮化推進過程中可能帶來的短期產業空心化，已經昭示了文化旅遊地產確實具有相當的前景。一方面，由於本身稀缺和長期挖掘，基於自然風光的觀光型旅遊產品會越來越少，人文旅遊（文化旅遊）幾成傳統旅遊轉型的唯一路徑。
❼ 為什麼要選擇旅遊地產開發模式研究這個論文題目
親，這種消息網上一般你是
找不到的，只能自力更生哦。
可以去打聽嘛。
❽ 為什麼選擇旅遊地產
近年來旅遊的蓬勃發展，推動了旅遊地產產業的發展，地產行業本身就是一個很寬泛的行業，與各個行業都有密切的聯系，旅遊地產是地產行業的一種，也是地產行業向著更寬更好的方向發展的指標，與傳統地產行業相比，旅遊地產行業的靈活性更大。
❾ 「旅遊地產」是什麼其4大模式又是哪些
相關數據顯示，今年上半年，全國完成旅遊投資3018億，其中旅遊地產投資1032億元。住宅地產、商業地產之後，旅遊地產能否成為行業的下一個風口？目前還不得而知，但萬達、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。
那麼，什麼是旅遊地產？
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
開發商開發旅遊地產的4種模式是哪些？
一、旅遊主題社區
提供「第一居所」為主要目的，多建在旅遊資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅遊資源，提升住宅環境品質，增加休閑功能，提高生活質量。
優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，風險低。
短板：必須有持續的市場熱情作支撐。
二、旅遊度假地產
旅遊度假類項目通常遠離市區，完善配套是項目開發的前提，先做旅遊後做地產，增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅遊資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。
優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。
短板：由於過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。
三、文旅小鎮
旅遊（特色）小鎮既提供旅遊服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。
優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅遊開發大大加分，不需要規模巨大的硬體投入，更多的是軟性投入。
短板：對於古建築古文物、原生態民俗文化的保護難度很高，對於提升文旅小鎮的歷史文化價值，難度較大。
四、文化創意旅遊地產
文化旅遊地產，通過將文化、旅遊和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建築風貌的文化旅遊區，並通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發收益。
特徵：
1、以一定的文化旅遊資源與土地為基礎；
2、以文化旅遊休閑功能為主導；
3、以土地綜合開發為手段；
4、以休閑地產產品為核心；
5、以較高品質服務為保障。
（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領