⑴ 你好，请问旅游用地能进行房地产开发么有没有比例限制
不可以的。
国土资源部联合住房城乡建设部、国家旅游局印发了《关于支持旅游业发展用地政策的意见》，还提出5条管理措施：
1、严格旅游相关农用地、未利用，用途管制；
2、按照国务院相关规定，严禁以任何名义和方式出让或变相出让风景名胜区资源及其景区土地，包括建设用地，即在风景名胜区除符合规划和依法可以划拨供应土地的项目外，不得向需有偿使用土地的建设项目供应土地。
3、严格执行土地价格政策；
4、严格旅游项目配套商品住宅管理，不得为旅游项目配套安排商品住宅修改相关规划；
5、严格旅游设施用地改变规划用途管理。
(1)旅游项目用地扩展阅读
房地产开发条件有以下：
1、开发主体合法
进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。
2、使用权
房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。
3、在规定的期限内动工
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
⑵ 想做乡村旅游、农业观光园等方面的项目，怎么解决土地使用及规划问题
想做乡村旅游、农业观光园等方面的项目，怎么解决土地使用及规划问题？北京山合水易规划设计院研究，在符合规划及其他规定的基础上，针对项目区内不同土地利用类型和开发模式，可以采取如下措施：
1、 旅游设施用地
方式（1）、依法按程序征用
注：某些地方对土地征用有特别规定和说明，具体程序以地方具体规定为准。
方式（2）、与集体联合开发
农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征地方案。
若项目用地占用农村集体土地，可采取企业与村集体联合进行开发建设的模式，即村集体作为主体，企业作为投资主体，联合开发旅游项目（建设用地部分）建设。
2、 农业观光等农园项目用地
方式（1）、依法征用
通过征用形式将集体土地变为国有后使用，但由于此项目用地面积较大，土地征用超过一定面积须报国务院审批，操作难度较大。
方式（2）、通过农用地流转形式租赁农村集体土地
相关手续较征地简捷，且可节省大量资金。
与镇政府和相关村委会进行沟通，协商达成一致后，与镇政府及相关村委会签订租赁合同，与农户和村小组签订有关合同，取得土地经营权。再召开村民代表会议进行表决，最后由村小组委托乡镇政府或村委会与承包商签订租赁合同。
由于发展观光农业等项目，涉及到将耕地、园地、林地等用地类型转变为设施农用地，在一定程度上改变了用地类型，需要与当地政府或国土部门了解沟通相关手续事宜。
3、 农村居民点归并整合
可通过新农村建设、建设用地增减挂钩等形式开展。首先与集体沟通协商，签订搬迁、补偿、安置等相关协议；然后与国土部门沟通，争取周转用地指标，办理安置区农专用手续。
如果周转指标申请成功，新增建设用地可以先建后拆形式进行，即首先在新址（安置区）建设安置点，然后拆除整合原有居住点，经整理后按一定比例归还安置区占用土地。
⑶ 城市用地分类和建筑规划标准中有旅游类用地吗
城市用抄地分类和建筑规划标袭准中没有旅游用地。
城市用地分类只有八大用地：城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。
(3)旅游项目用地扩展阅读：
用地属性：
1、自然属性
土地的自然生成，具有不可移动性。即有着明确的空间定位，由此导致每块土地各具有相对的地理优势或劣势，以及各所具有的土壤和地貌特征。另外土地还有着耐久性和不可再生性。
2、社会属性
地球表面，绝大部分的土地已有了明确的隶属，即是土地已依附于一定的拥有地权的社会权力，无论是公有的或私有的形式。
⑷ 我有1000亩的农业用地，想做旅游项目，怎样开发可以更赚钱
1000亩的农业用地，做旅游项目开发，可以往乡村旅游、休闲农业、庄园、版农庄、生态园的方向发展，这权方面成功的案例有北京山合水易规划设计院规划设计的北京蓝调庄园、中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷、四川绵阳国际香草庄园，这些项目现在都已经落地，你也可以实地考
⑸ 旅游度假村如何审批办手续。地原属荒山，规划为建设用地，审批程序是怎样的
旅游度假村是属于旅游局管理范围。你需要到当地旅游局去备案，那么首先就需要做回旅游度假村的规划，做规答划的目的是，可以划分出度假村的具体面积及用途。这样以后不会和周边的居民及土地有纠纷，做好规划评审通过后拿到当地旅游局去备案，旅游局同意了就可以建设了。如果不做规划就无法去旅游局备案，以后度假村做好了，无法确定面积会导致周边的恶意竞争者的出现。另外在请公司做规划的时候附加上项目可行性研究报告，这样当地旅游局拿可行性研究报告向上级发改委去立项，可以争取政府财政资金和政策支持。如果你需要做规划的话，我公司可以帮你做好规划和可行性研究报告。收费合理。可以保证评审通过直接拿旅游局去备案。然后找施工单位直接做施工图就能建设了。
如果是做养老院那么就属于民政局管理的范围。就走民政局那边的程序。
⑹ 旅游开发用地哪些属于政府基础投资
从国内外的土地使用性质而言，都不存在旅游房产用地这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其实质还只是房地产开发商针对项目建成后用于与旅游行业相关的住宿和经营活动来进行定义。从房地产开发的角度分析，旅游房地产包含两个概念。一个是指旅游地产，包括旅游景点开发和休闲娱乐等设施的建设；另一个是指旅游房产，围绕旅游活动所需要的，以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。 因此，要确认中国旅游房产的用地性质，需要从政府规定的住宿业用地和房地产开发用地来进行区分。从住宿业的角度来考虑，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地；从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后，可以以旅游商业用地性质立项。而其它住宿业设施，如服务式公寓、社会旅馆、经济型酒店等的用地性质，政府并没有明确作出规定。住宿业的经营活动并不受用地性质的限制，但必须获得与住宿业相关的行业特许经营许可证，如消防、安保和卫生等。 按照现有的相关政府规定，国内可以用于旅游房产开发的土地用地性质如下：商业性质用地 传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项，土地批租年限为 四0 年，该类项目不属于房地产开发行为，一般不允许按照商品房模式进行分割销售。 国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地，土地批租年限为 四0或50 年，由于各地鼓励投资的政策不同，有些可以按照房地产开发模式，按照商品房模式分割销售。 城市商业用地，土地批租年限为 四0 年，允许以房地产开发模式进行销售，但受到相关法规的约束。 商业用地性质的旅游房产项目，一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为。 综合类用地 商住两用，即，商业和住宅综合用地，带有裙房的商务公寓或写字楼，土地批租年限为 50 年，该类用地性质本身就属于房地产开发，可以按照商品房模式分割销售。 商业城市中的综合类用地性质，一般适合于商务酒店、全套房酒店、旅游星级宾馆、服务式公寓、经济型酒店等旅游房产建设。 国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质，一般适合于度假酒店、度假公寓等旅游房产建设。 住宅用地 纯住宅类酒店式公寓、别墅，土地批租年限为 漆0 年，本身属于房地产开发性质，可以按照商品房模式分割销售。 住宅用地性质，一般适合于服务式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目的建设。相关阅读：旅游用地如何分类？它们的具体功能是什么？关于旅游用地的相关法律规定知识旅游用地规划容易遇到哪些问题 解决方案一览旅游用地规划存在哪些问题?如何解决
⑺ 集体建设用地可不可以搞旅游项目，需要办理什么手续
要建设旅游项目，第一抄需要符合当地的规划，第二需要经过集体土地所有的集体组织召开村民会议讨论通过。第三、需要办理规划证、建设许可证、施工证等证件。第四，向乡政府备案。具体需要咨询上级管理部门，与上级管理部门取得一致意见。
⑻ 旅游景区开发中旅游地产与旅游建设用地的比例一般多少
搜一下：旅游景区开发中旅游地产与旅游建设用地的比例一般多少?
⑼ 休闲旅游用地属于镇建设用地的哪一类
R22
服务设施用地
（居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、
养老助残设施等用地，不包括中小学用地）
⑽ 旅游用地具体可以建些什么
旅游用地所建设项目需要政府部门特别审批！厂房、住宅楼这种性质的建筑是不能建设的！即使是景点设施也是要特批的！