『壹』 想做乡村旅游、农业观光园等方面的项目，怎么解决土地使用及规划问题
想做乡村旅游、农业观光园等方面的项目，怎么解决土地使用及规划问题？北京山合水易规划设计院研究，在符合规划及其他规定的基础上，针对项目区内不同土地利用类型和开发模式，可以采取如下措施：
1、 旅游设施用地
方式（1）、依法按程序征用
注：某些地方对土地征用有特别规定和说明，具体程序以地方具体规定为准。
方式（2）、与集体联合开发
农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征地方案。
若项目用地占用农村集体土地，可采取企业与村集体联合进行开发建设的模式，即村集体作为主体，企业作为投资主体，联合开发旅游项目（建设用地部分）建设。
2、 农业观光等农园项目用地
方式（1）、依法征用
通过征用形式将集体土地变为国有后使用，但由于此项目用地面积较大，土地征用超过一定面积须报国务院审批，操作难度较大。
方式（2）、通过农用地流转形式租赁农村集体土地
相关手续较征地简捷，且可节省大量资金。
与镇政府和相关村委会进行沟通，协商达成一致后，与镇政府及相关村委会签订租赁合同，与农户和村小组签订有关合同，取得土地经营权。再召开村民代表会议进行表决，最后由村小组委托乡镇政府或村委会与承包商签订租赁合同。
由于发展观光农业等项目，涉及到将耕地、园地、林地等用地类型转变为设施农用地，在一定程度上改变了用地类型，需要与当地政府或国土部门了解沟通相关手续事宜。
3、 农村居民点归并整合
可通过新农村建设、建设用地增减挂钩等形式开展。首先与集体沟通协商，签订搬迁、补偿、安置等相关协议；然后与国土部门沟通，争取周转用地指标，办理安置区农专用手续。
如果周转指标申请成功，新增建设用地可以先建后拆形式进行，即首先在新址（安置区）建设安置点，然后拆除整合原有居住点，经整理后按一定比例归还安置区占用土地。
『贰』 生态旅游规划的依据
1、自然景观
气象气候 地方气象气候会影响项目设置，导致季节性地域性的产生。
地形地貌 多种类型的地质地形如：高峰、险峰、奇形山岩、火山(遗迹)、石林、洞穴、江河湖海泉瀑、岛屿等等提供观赏考察对象。不同坡度适合于不同的游乐活动。水体导出潜水，水底世界、潜水船、漂流、游泳、划船、滑水、水上器械游乐、沙滩运动……另外洞穴、泉水、植被也为人提供多种多样的活动空间场所。
2、人文景观
名胜古迹：包括古建筑园林、古城墙、城堡、街道、桥、名人故居、碑……对名胜古迹主要以保护为主，并对其周围环境加以整理，增加相应辅助项目或相关项目如博物馆、文化村等。
观光农业和生产： 旅游区内的一些农业、生产可开发成观光型旅游项目，使生产和观光结合起来。农业方面如园艺、果木栽培与采摘、禽肉类水产类动物养殖等等；加工业方面如旅游纪念品、工艺品作坊，酒类、食品、木材等加工制作，采矿、小五金制作等。
社会风情：社会风情、民俗风情是人类社会历史发展过程中所创造的一种精神和物质现象，是人类文化的一个重要组成部分。不同的地域拥有自身独特的文化，这些文化和当地的自然景观融合，形成各自独有的风格和个性。社会民俗风情主要表现在下列方面：节庆盛会，民族年节；民族歌舞；民间竞技娱乐；服饰、织物、工艺品；饮食文化、地方民居、民族村寨；民间文学、神话传说、宗教礼仪…… 1、掌握市场规律进行需求分析确定生态开发思路
市场需求是经济学中的概念，市场需求的分析主要建立在调查统计的基础之上，研究不同消费群体和需求数量。消费者年龄、工作、文化程度、地域等方面的不同，决定了不同的消费行为。游憩方式的开发带有很明显的经济特征，项目运作过程中不可避免地受到经济规律的制约，因此认识经济规律应当作为项目设置的前提。
2、消费心理行为分析确定生态项目
规划设计和经济学研究关心的问题有所不同，在进行项目设置时，对于市场需求的研究更侧重于游客的年龄和心理行为，以达到项目实现其使用价值的目的。项目设立应以人的需要为核心，满足人们生理、安全、社交、尊重、自我实现的心理需求。
『叁』 乡村旅游项目如何设计
不如找一个专业的旅来游规源划公司详细询问一下吧，国家建筑设计甲级、城市规划甲级、旅游规划乙级资质旅游规划公司拥有一支专业资深，博学创新、经验丰富，充满活力的业务团队。在多年的项目实战中总结整理了一套科学成熟的旅游规划方案，每个团队人员都参与过甲级旅游规划设计项目，包 括：旅游综合体、主题公园、城市公园、山地峡谷、湖泊湿地、河流沟谷、森林草原、古城古镇古街、农业休闲及乡村、旅游地产、度假、宗教旅游，温泉旅游、遗址遗迹、滨海旅游、沙漠旅游、露营及自驾车、红色旅游、冰雪旅游、民族文化、民俗文化，工业旅游等高品质的设计成果。
『肆』 农家生态旅游项目开发中，如何做到科学规划、合理开发
农家生态旅游项目开发中，规划滞后带来的结果要么是资源破坏，要么是资源闲置，缺乏规划或低水平规划的开发容易形成盲目性，导致破坏性。那么，因地制宜地设置旅游项目，做到科学规划、合理开发，就显得尤为重要了。要做到统筹规划，因地制宜，在旅游资源质量高、交通运输条件好、经济基础比较好、旅游热点附近的农村应加速农家生态旅游业的发展，重点开发有特色的农家生态旅游项目，建设风格独具的农家生态旅游基地。只有科学制定规划、合理进行开发，才能保证农家生态旅游发展更加规范有序。
在开发上，要以市场需求为导向，强调城乡文化差异。城乡文化差异是城市居民向往农家生态旅游的深层次动因。城市居民去农村观光、休闲、度假的目的，就是观新赏异，体验清新、洁净的乡村生态环境和悠久的农耕文化，感受淳朴的乡情乡味。所以发展农家生态旅游要在特色上下工夫，突出“农”家特色的培育，注重农家生态旅游的动态开发。许多地方都具有深厚的文化底蕴和独特的民俗节庆活动，如民间传统娱乐舞龙灯、风筝节等都具有明显的地域特色，要把这些特色旅游资源培育转化为特色旅游景点。这有利于开发出独特的旅游产品，提高当地农家生态旅游的不可替代性，形成较强的市场竞争力。农家生态旅游产品的设计突出生态性、自然性、参与性和娱乐性，加强其自然乡土气息的营造和农村民情风俗文化环境的渲染，少点“洋气”，多点“农趣”。用创意创造特色，坚持人无我有、人有我有的原则，把旅游景点打造为精品。充分结合实际，研究特色、挖掘特色、突出特色，用“特色”这块招牌树立起农家生态旅游的品牌形象。
一个比较典型的例子是浙江富阳新沙岛的农家生态旅游园，那里既没有现代化建筑，又没有珍贵文物，却一直受到中外游客，尤其是来自欧美国家游客的青睐，原因在于它推出农家牛车作为进村的交通工具，将路途时间无形地转化为旅游时间。另外，外国客人还可在这里看到许多中国古代农村的缩影：蓑衣、谷砻、石磨、纺车……有的甚至要求亲自踩水车，推碾推磨，其乐融融。这些参与性的旅游活动不仅可让游客获得新的感受和得到休闲的乐趣，还可以增长见识，积累经验，达到怡情益智的效果。
『伍』 生态旅游的功能定位
对于岛屿生态旅游策划项目的功能定位的问题，来自巅峰智业的旅游规划专家吴月湖说：“当今休闲度假旅游已经成为一个不断发展的人类需求，双休日的休闲度假也越来越普遍，生态岛屿景区的旅游策划的优势和地域优势较为明显。”
梁子湖度假区是湖北地区第二大的天然湖泊，有很高的知名度，具有资源的垄断性，又临近大型城市，且交通方便，正好符合都市人选择城郊度短假的旅游需求。
综合“梁子岛<激情园>”景区的资源、景观、地域、交通及目标市场等多方面因素，我们建议“梁子岛<激情园>”的主题功能应定位为：
高品位的生态湖岛休闲观光胜地，多功能的水上运动基地，推出周末新生活功能旅游项目，打造特色旅游目的地。“高品位”意味着：在项目设置、环境建设、活动组织、设施、服务、管理等诸方面都要坚持高标准，达到高水准。“生态湖岛”意味着：在生态保护的前提之下进行合理有序的开发，体现生态休闲的价值观念。
本旅游策划项目的功能定位的意义在于，让人们突破梁子岛以前给人们主要是短时间观光为主的概念，给人以长期体验的“郊外花园”和“激情周末”的印象(周末来，则可以经常来)，并为开发商树立具有永续发展的目标。这种高品位与休闲的意境，将在每处旅游点和每个细节中充分、极致的体现。通过规划建设与开发运营，梁子岛<激情园>旅游区将成为一个：
以自然生态湖岛景观与水上运动为资源基础，以水上运动及亲水、戏水、水趣、水景和旅游休闲度假为主体形式的水岛旅游景区，以城郊游憩、水上运动、文化休闲和特色度假为主体功能，兼顾观光、娱乐、购物、生态教育功能的湖岛文化体验旅游区。高品位的都市周末休闲胜地，争取将梁子岛<激情园>旅游区打造成：中国知名的、独具特色的生态湖岛、绿色休闲文化体验度假区，华中地区游憩带中的“精品”项目。
文化生态旅游规划如何进行项目定位
金沙滩度假村是淇河文化生态旅游风光带的导入区是鹤壁城市建设延伸部分，也是城市郊区景观组成部分以及城市郊区休闲健身、特色餐饮的经典范例和动感地带，旅游景区设计注重与《鹤壁市旅游业发展总体规划》、《鹤壁市城市总体规划》、《淇河风景带旅游发展总体规划》的衔接，在考虑项目自身特色定位的同时，注意项目与整个淇河文化生态旅游风光带的关系，作为风光带的窗口与其它景区共同打造淇河生态文化旅游带，项目定位为淇河生态文化观光带的窗口景点，鹤壁城市郊区休闲主要目的地。功能定位为时尚水上运动与特色餐饮的休闲娱乐场所。主要服务对象为当地休闲餐饮客源，以及来鹤壁的观光游客、商务客人。
淇河是鹤壁人民的母亲河。淇河流域拥有光辉灿烂的诗歌文化、历史文化、饮食文化，作为淇河旅游开发的重要部分、窗口景点，处于城郊的优越位置。其项目开发的基础是设计的出发点、基础。根据鹤壁城市发展的需要，以及项目基础条件特点，结合整个淇河流域的旅游市场定位，本规划的指导思想主要是以有利于淇河流域旅游开发和鹤壁郊区城市建设为开发前提，以鹤壁娱乐休闲市场和豫北旅游网络为市场依托，利用城市化全面推进和淇河流域开发的有利契机。发挥项目区位优越、文化内涵丰富等有利条件，运用现代旅游理念，通过建设水上世界，展现淇河特色餐饮文化、休闲文化以及现代都市文化，让游客在休闲、娱乐与活动中体验淇河人文、生态、环境的亲和与深厚。
『陆』 乡村旅游农业园区规划项目的开发要点有哪些
一、农业园区规划的项目立项：持续平衡发展"三生"产业
1、借助"农业生产多样化、农民生活现代化、农村生态自然化"的措施，能够形成生产、生活、生态相结合且平衡发展的"三生"产业;
2、休闲农业与旅游度假产业、居住地产的融合，得以共生发展;
3、形成与大都市相对立统一的二元城市空间，发展定位始终保持生态化、田园化、休闲化。
二、开发模式：田园地产模式，推崇生态宜居
1、田园地产，既是私有，又是同享。自宅和庭院空间为私有，生态和宜居环境为同享。在总体设计上体现人与自然和谐共处的理念，尊重土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体;
2、兼顾休闲区的旅游度假、生态宜居、农业观光、娱乐体验等理念共存;
3、主打"体验经济"，让人们向往自然、归隐乡野、安逸恬淡的感受得到充分体验。
三、发展格局：特色分类、配套互补的格局。因地制宜，对景观特色进行分类，形成互补格局：
1、对地块进行分类，赋予不同的功能，体现不同的景观风格与文化;
2、对文化资源分类，塑造不同特色的休闲游憩节点;
3、对用地性质分类，呈现出多样性宜居住宅样式。
四、产业开发：打造一个新型农业综合产业
1、通过对项目区域环境及市场的了解分析,铭智旅游规划认为开发农业园区项目应重点以农业为基础，打造服务于整个项目地区人们的休闲、度假、居住为一体的新型农业综合体。
2、坚持园区综合发展与城镇发展带动的核心理念不动摇，将国际化、休闲化及生态化理念融入其中，打造产业互动相融合的复合型发展区域。整体思路体现为：园区服务社区(小镇)、社区带动园区，发展区域新型农业综合产业。