① 国家关于农业观光旅游项目的政策
土地基本政策
我国土地利用与开发的相关政策法规主要包括：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《区域土地利用总体规划》等。其中《区域土地利用总体规划》分为五个级别，即全国、省、地市、县、乡镇级。
土地使用权出/转让
土地相关基本概念
土地使用权：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权出让：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。
相关规定
出让涉及问题
土地使用权出让主要涉及指标、有项目有建设用地、有项目无建设用地三个问题。以下对如何应对这三个问题进行介绍：
指标问题
有项目有建设用地
有项目有建设用地
有项目无建设用地
项目地占用基本农田
有国家批文，可批复建设。
无国家批文，上报当地国土部门，在下一轮土地利用总体规划调规时将项目地的基本农田属性调成建设用地或者有条件建设区。
② 农业生态园观光园投资
投资生态农业观光园的确是个不错的项目，在现有果园的基础上搞采摘、观光、餐饮、度假等可让收益模式多元化，产生更大的价值。
按你所说的情况，建议可以采用分期建设的办法，比如第一期就投入200万，把餐饮区、住宿区、亭廊、门楼、园区小路、篱笆等弄出个效果出来，最好是采用“竹木建筑及装饰”方式，因为这种方式的造价很低，效果也很漂亮，低碳环保，田园逸趣，适合潜在游客的喜好。比如亮点竹木的竹木建筑及装饰作品就很不错。
如果你还需要拉投资的话，就把一期项目建设得漂亮点，开业后多吸引些顾客来消费，然后再找些投资者到现场考察体验。投资者看到了效果也就有了信心，你就可以进一步发展壮大了。
③ 投资建设现代农业旅游观光园政府有哪些优惠政策
对于建设现代农业旅游观光园项目中的农业相关设施建设，各省市优惠政策不一样。
下列为北京相关政策：
北京市农委《关于2012年推进设施农业及新菜田建设工作的实施意见》相关扶持政策：
1、设施农业建设
(1)“两区两带多群落设施农业”建设，平原区县要求设施建设总体规模达到50亩以上(山区、半山区不受规模限制)，补贴标准为：中高档温室1.5万元/亩，简易温室1万元/亩，钢架大棚0.4万元/亩。
(2)“百村万户一户一棚援助型设施农业”建设，重点扶持通州、顺义、大兴、平谷、延庆、怀柔、密云、昌平、房山和门头沟10个远郊区县，主要扶持对象为低收入村农户、低收入村集体经济组织和农民专业合作组织。每个区县安排总面积不超1000亩，其中日光温室面积不超过500亩。扶持标准为中高档温室4万元/亩，简易温室2万元/亩，钢架大棚1.5万元/亩。
2、新菜田建设
(1)新建菜田规模达到100亩(山区、半山区乡镇50亩)以上的，每亩补贴1000元；新建菜田规模达500亩(山区乡镇300亩)以上的，每亩补贴1500元。
(2)新建菜田规模在500亩以上的，必须配套建设集中育苗基地并报市、区主管部门备案。
(3)享受设施农业扶持政策的新建菜田不再重复享受新菜田扶持政策。
3、老(危)旧设施农业改造
(1)老(危)旧日光温室改造扶持标准。改造标准为砖钢结构永久性日光温室，或能够达到相同性能指标要求的高档日光温室。各区县结合实际安排补贴资金，扶持老(危)旧日光温室改造。在区县安排补贴资金的基础上，市级按照1:1予以配套，市级补贴资金最高不超过1.5万元/亩。
(2)竹木大棚改造扶持标准。竹木大棚改造为钢架大棚，各区县结合实际安排补贴资金，扶持竹木大棚改造。在区县安排补贴资金的基础上，市级按照1:1予以配套，市级补贴资金最高不超过0.4万元/亩。
(3)试验示范日光温室改造项目。按照项目管理方式申报、评审，所需建设资金按照示范点、厂家和市级财政各三分之一安排，项目占地面积不低于100亩(建筑面积不低于50亩)。
本方案自2012年6月8日起执行。
④ 投资生态农业旅游项目需要注意哪些问题
在现代的观光生态农业园规划中，存在以下几个方面的问题： ⑴缺乏科学的规划设计和经营管理 观光农业生态园建园主要目标是尽享生态示范，进一步拓展生态示范，进一步拓宽生态农业和观光农业的功能。一些生态园的设计并没有结合其建园主要目标进行科学的规划设计，充分发掘现代生态园丰富的资源内涵，因而造成园内工恩能够分区不明确、旅游路线设计不合理、产品结构单一，不能多角度利用资源。另外，以旅游度假为主体的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单一，很难吸引到教员城市的外的游客。再者，园区提倡采用自然生态平衡的管理模式，但园内管理人员文化素质低，生态知识贫乏，只是服务质量较差，管理比较混乱。 ⑵旅游形象定位模糊，观光型较弱 生态园开发即以观光农业为核心，就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度，使农业和旅游开发齐头并进、相辅相成。现在一些观光农业生态园中只是凭借温暖的气候及特色风景，大建别墅洱海娱乐场所，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。如一些观光农业生态园中农业生产和布局单一，没有突出兼具多种功能的“生态农业旅游”特色和“绿色产出”优势，导致观光性不强，在开发旅游产品时之盲目追求“大而全”，没有“培植精品”的观念，缺乏特色产品和优质产品。所以整个生态园形象不明显，品牌不突出，最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力，难以深度开发。因此，在制定规划和投入资金时应突出主题、把握方向，避免偏离“农业旅游”的主题，逝去现代生态农业观光园的特色和优势。 ⑶生态示范作用不强 观光农业生态园是采用生态园模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光的基础，体现“整体、循环、协调、再生”原则和“生态文化”内涵。有些农业主单纯追求盈利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，就很难实现经济、社会与圣体效益三者的统一。 ⑷科普教育和农业科技融合不强 生态旅游不仅仅是一种自然观光旅游，它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白，这一空白与农业科普发展新方向形成互补，大部分生态园都没有设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基地。无法为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。
⑤ 农业观光旅游项目规划设计怎么做较好
农业观光抄旅游项目规划设计-绿维创景-是一家非常有经验的单位，绿维机构是以北京绿维创景规划设计院（旅游规划设计甲级资质）为核心，由北京中华建规划设计研究院（建筑设计甲级资质、城乡规划乙级资质）、北京绿维创景旅游投资管理有限公司（实业开发机构、投资管理机构）共同构成的企业联盟组织。服务对象包括新城开发、新区开发、土地一级开发、旅游产业规划、旅游区、休闲区、度假区、景区、公园、主题公园、度假地产、休闲商业地产、养生养老地产、郊区地产、避暑地产、温泉地产、文化地产、创意地产、艺术地产等。对于农业观光旅游项目规划设计建议直接去他们的官网看看。
⑥ 办个农业观光园需多少资金
关键看规模大小和经营方向。在果园的基础上如果搞采摘、观光、餐饮、度假等，第一期就投入200万，把餐饮区、住宿区、亭廊、门楼、园区小路、篱笆等弄出个效果出来，最好是采用“竹木建筑及装饰”方式，因为这种方式的造价很低，效果也很漂亮，低碳环保，田园逸趣，适合潜在游客的喜好。
如果你还需要拉投资的话，就把一期项目建设得漂亮点，开业后多吸引些顾客来消费，然后再找些投资者到现场考察体验。投资者看到了效果也就有了信心，你就可以进一步发展壮大了。
⑦ 在旅游景区投资项目
分析一下，什么生意你最适合做。你擅长的，自然就是你容易收获的。创业首版先要定位自己和权市场的。根据你的特点选择致富之路，道理都一样，勤奋、专著！如果会成功。那必定在升出的价值里包含了你的辛苦。
要把握好你的社会关系，当然是利用上关系。如果没有太多关系，一般都是消费者忠实度比较高的行业，不容易受到关系的影响难以介入。包括，餐饮、娱乐、生产等行业。
如果你要做个体，那校园小店、2元店、饮食业，是当今小投资见效最块的快的行业。而且大小比较灵活。资金多了可以扩大。资金小的话夜市、地摊几乎不要什么投资。当然，还可以选择网络开店.
⑧ 我想投资做休闲农业旅游项目，可是项目地有很多问题，要怎样进行规划设计才能解决问题，把劣势变优势呢
休闲农业旅游项目开发都会碰到问题，但如果可以通过规划设计把劣势转化成优势一切就不一样了，像三亚玫瑰谷项目，起初休闲配套设施不足，虽然玫瑰当时已经出具规模，但是还没有形成产业集群，没有产业链，整体功能单一，没有文化韵味，但经过规划设计，准确项目定位后真的一切就不一样了