A. 旅游区的房子会升值吗
景区一般会升值的，但是也要景区 有人，比较热闹。
房子的投资价值=未来价值-当前专价值
通过这个直接属的公式，毫无疑问要想投资价值越大，必须未来价值越大，而当前价值越小，说的再明白一点，那就是买的价格要越便宜越好，卖的价格要越高越好，更直接说买卖的差价越大就是投资价值越高。
那么什么样的房子买的时候便宜而卖的时候价高呐？这就需要知道房子的价值到底是由什么决定。我反复提出，房子的价值就是房子周边的公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施最少的房子，我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产，而周边配套设施已经该有的全有了不可能再增加的房产我们称为成熟性房产。
所以，投资性房产就是是要投资具有成长性的房产，而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨兑现投资价值的过程。比如一个房产周边增加了一个地铁出口或者一个学校，这个房子的价格就会上涨，这种配套设施的增加带来的房价上涨就是房子的成长性。而投资者捕捉的就是这种配套设施的增加带来的房价上涨的机会。
B. 我很喜欢云南丽江这个城市，请问丽江的房价大概是多少，最好是古城附近的
丽江是中国有名的旅游圣地，当地的少数民族是全国最多的，所以名胜古迹/民族风俗极其丰富，而且电视/电影等采景拍片丽江经常可以看见，出去游玩要的就是这种感觉。来丽江古城我有两个建议，一个就是不要跟团，一个就是不要住酒店，因为你是来旅游而不是休养，你是来体验纳西特色，而非上海某个高级酒店。丽江的吃喝玩乐可以搜索丽江葵花宝典. 一、吃 说实话，被各大旅游书籍记录的丽江小吃几乎没几样好吃的。丽江粑粑就是没放料的烧饼，过桥米线也就是一碗鸡汤，其它就更不用说了，连纳西本地人大多都已经习惯接近川菜风味的改良后的纳西菜了，个人觉得在丽江算是美味的饭馆有新城象山市场的腊排骨和洋芋鸡，古城五一街上的一家餐厅还不错技术水平较稳定，尤其是他家的五香鸡翅、鱼香茄子、铁板豆腐、辣子鸡还不错，还有红烧猪脚更是好入味啊。还有蜜饯铺和酱菜铺也很不错，路边摊的油炸土豆水煮蘑菇之类也可以一试。至于满古城到处都在卖的牦牛肉干，你就只当普通牛肉干的价钱买就好了，一般一斤在十几二十块。 二、买 丽江主要的特产是普洱茶，银器玉石，木刻木雕，皮毛皮包，披肩围巾等手工制品。普洱茶的功效首先在于普洱茶茶性相对其它茶更温和，暖胃不伤胃，还可以降血脂，老人更宜饮普洱茶，因为普洱能够促进肠胃蠕动和消化，丽江作为云南的重要交易地点，懂行的人买的两百块的普洱，在其它城市也值上千块了； 丽江古城到处都在卖的东巴卷烟都是假的，纳西本地的传统都是使用竹筒水烟抽旱烟丝。丽江古城到处在卖的皮毛基本上都是山猫和大狗的皮，不会有什么所谓的草狼草豹，但是作为装饰品仍然不错，视毛色可以砍价到100元--300元之内。 丽江古城自古就是银器玉石的交易集市，饰品不仅款式新颖而且价格低廉，一般十几二十块钱就能买，贵的也有近百上千的好货，一般即使在丽江，也根本没有99.9含量的纯银，最多92.5，所谓假一赔十这种话千万不要信，大部分店铺卖的银器你就只当几十块买个款式就好，这些特色款式虽然在丽江的价格相对便宜，但在其它城市也至少要翻数倍甚至数十倍的价格才能买到； 丽江的木匠大多采用杜鹃木进行雕刻，线雕一般五十到八十元，浮雕则视具体工艺和大小尺寸定价，一般在三四百块钱左右，店铺一般会报价八百到一千左右，比较有特色的有猎归图，战神优麻，大鹏鸟曲多，青蛙巴格等。 提示：几乎上述内容我们客栈都找到了购物批发店或平价店，但仍然希望客人先去古城逛逛店铺砍砍价充分掌握市场行情，然后再让客栈人员带去买东西，这样才能体验到购物的快感哦～～购买纯银饰品、玉器翡翠、水晶宝石、高原药材等贵重物品时，无论是在多信任或者规模多大的店铺，都建议你去质量监督局进行检测。即使是客栈人员自己买或者带客人去相熟的店里买这些，我们都推荐去监督局检测一下，因为放心购买才可以使自己在旅途中愉快。 三：玩 丽江周边主要的景区有被喻为冰川公园的玉龙雪山，无拘无束美丽原始的泸沽湖，湿地候鸟群聚的拉市海，穿越原始森林的茶马古道，空旷草原的香格里拉，未被征服的神山梅里雪山，丹霞地貌的千龟山，丰富植被生态的老君山，徒步圣地的虎跳峡，祖祖辈辈生活在一块巨石的石头村等等。 丽江的文艺演出主要有鲁班鲁饶、丽水金沙、纳西古乐、印象丽江；纳西歌曲主要有打跳歌，东巴吉日经，纳西酒歌等等。 建议来丽江不要参加什么丽江X日游，那样会跟赶鸭子似的，一点都没有游玩的乐趣了，即使你第一次来丽江玩，只要找到信任得过的客栈老板提供游玩建议也足够了，既省钱又好玩。客栈可组织四日路线左右的拼团名额。建议不要骑马上雪山，建议即使要去三千米以上的高海拔景点，也必须在丽江游玩修整几天以便适应高原反应的过渡期。不同季节适合玩不同的景点，我们客栈会给你一些游玩建议的，丽江的自然风景很多，适合多次游玩，建议不要一次就想玩遍所有著名景点，一方面时间精力有限，另一方面如果遇到某个景点季节不对的时候去游玩它，反而会失去真正体验经典的乐趣，比如十月份的玉龙雪山经常被雾挡住，这时候你走马观花地玩一遍也照样没意思，那个季节需要天气大晴雪山才能玩得好。还不如先玩季节适合的景点，不适合的景点下次再来游玩，丽江吃喝玩乐可以搜索丽江葵花宝典.需要提醒的一点是，请抱以宽容的心态理解当地相对简陋的生活设施，尊重少数民族的民俗习惯。丽江周边虽然自然风光比较迷人，但是出行游玩仍然受天气变化以及个人喜好等因素影响，请适度做好一些心理准备为妙。 四、住 来丽江古城我有两个建议，一个就是不要跟团，一个就是不要住酒店或酒店式的客栈，因为你是来旅游而不是休养，你是来体验纳西特色，而非上海某个高级酒店。来丽江玩建议住在古城的客栈内，价钱相对低廉，但是享受到的民俗风情绝对超值，来丽江古城还住古城外的酒店那真是算白来丽江呢。选择客栈应该选择吃饭购物便宜实惠又好玩的地方，而非选择四方街酒吧街附近，因为住宿需要的是闹中取静的地方。我认为客栈本身就是丽江古城的很重要的景点之一，如预订酒店或者酒店式的客栈会很没特色很乏味，会令你的丽江之行失去很多美好的体验及回忆。丽江的客栈一般淡季普间在20-40，标间在50-300，旺季则稍贵一些。但不能单纯只看价格是否最便宜或最贵，还得要看院子是否舒服，还得看具体的性价比，还得要看客栈人气及互动。客栈的主人是否善良热情不会宰客，是否回头客较多人气很旺互动很好，这种互动会让你交到很多朋友，带给你意外的收获，这些都是附加的东西，都是无形之中很珍贵的东西。其实在大多时候阳光明媚的丽江古城里，躺着晒太阳是一种特别舒服的享受，若在一个方方正正，花香宜人的纳西庭院里晒太阳，你可能就会找到属于你自己的一米阳光，住宿的话推荐一家客栈，是在丽江古城的五一街振兴巷5号，是我偶遇到的一家客栈，非常有感觉,名字取自一首风靡古城的纳西语歌曲，个人觉得在丽江，酒吧的喧闹倒不如庭院的阳光更有吸引力。发呆，舒服，其实是世界上最廉价也最昂贵的东西。丽江的吃喝玩乐可以搜索丽江葵花宝典.五、其它 去景区游玩，最好是找信任得过的客栈老板代为联系包车等事宜，因为客栈是靠回头客和口碑来持续经营，所以会为客人负责到底，我们客栈强烈不建议在下雨期间出去玩，也不建议出来玩象赶鸭子似的把时间安排得太紧，比如这段时间雪山经常有雾挡着但却适合骑马，那就先去拉市海或香格里拉之类，下次再去看雪山呗，花四五百块钱看到一团雾岂不是照样没意思。丽江其实自然风景很多，选择季节适合的景点游玩才会开心，没必要太过于强求。参考资料： http://www.naxijingdi.com/丽江自助游攻略 提示：丽江一年四季除了七八月份是雨季非常冷之外，其它时间都大同小异，早晚有些冷需要加件外套，白天不冷穿T恤晒太阳很舒服。但是丽江白天经常是时不时下几分钟的小雨，丽江气候干燥，其实下点小雨可以湿润空气，但丽江下雨的时候，就需要加外套了。 如果楼主有进一步的什么疑惑问题可以直接咨询我，好歹丽江的旅游方面我还是蛮懂得，欢迎打扰。
C. 想要出去旅游，有哪些旅游APP是必备的
穷游、租租车、航旅纵横、Agoda、美团。以上五款APP在外出旅行时会经常用到，可以为用户提供攻略、购票、预定、出行方面的帮助。
5、美团：现代人的手机里美团之类的团购类APP必不可少，寻找美食、景点门票优惠等都可以在上面找到，尤其是在一个陌生的城市，通过团购APP上面美食排行榜也可以帮助我们在吃的时候避免踩雷。
D. 知名度假区住宿价格涨超30%，这种时候涨价合理吗
节假日期间因为游客大量增多也导致很多景点地区的住宿房价大幅度上涨。虽然很多人对于这种现象认为非常的不合理，但是却都默默接受了这种房价上涨的事情，虽然是不合理的，但是好像已经都是约定俗成的。
而且今年因为疫情的影响，以前国庆假期很多人都会选择去国外旅游，如今却都是选择在国内旅游。也让今年国内的旅游人数大幅度的上涨，让国内的旅游业也得到了很大的收益。相应的因为人数的增多，景区的住宿就比较紧张，所以很多酒店就会趁机上调价格，这在整个旅游行业来说是非常普遍的行为，而且这种行为也不单单是出现在一些比较著名的景区。虽然从国家的一些规定上来说涨价是不合理的，这种市场现象也是没法避免的。
E. 旅游房地产带来的弊端，可是是对大型旅游景区的影响等等
旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点。那么，究竟中国目前的旅游地产已经发展到什么程度?存在哪些问题?今后的发展趋势如何?
主题旅游度假社区将成中国旅游地产的发展趋势
目前中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。其中，休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋，产权酒店是指将酒店的客房按房地产的模式进行出售，购买者获得客房产权后再委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产；时权酒店是一种从国际上引入的一种创新模式，是将旅游房产按使用权进行分拆销售的模式；高尔夫别墅是建设在高尔夫球场周遍的高档度假房屋。
主题旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游房地产发展有了一定认识以后，围绕旅游资源而量身打造，具有一定主题概念的休闲旅游度假社区，与居住性房产来比，更加突出了其专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游服务体系，这种形态将是中国未来旅游房地产的发展趋势。
中国距离真正的旅游地产还有一定的距离
旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起，但依然属于起步阶段，在这样一个发展过程中，出现一些问题是不可避免的。从站在行业发展的角度来看，目前中国距离真正的旅游地产还有一定距离。
投资与投机并存，沿袭城市地产的运作模式，房地产的炒做边缘化、城郊化、普遍化，许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产，因此，造成部分地区项目出现房价虚高，如三亚、杭州、江浙等个别城市，这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。还有个别开发商心态不够平衡，以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。
有的开发商在分时度假产品的产品模式设计上不合理，在销售环节上存在对消费者信息不对称的重大误导，甚至欺骗行为，这种情况的长期存在，将会影响整个行业的发展，积极倡导诚信自律，打击欺诈是行业健康发展的基本保障；在整个行业来看，缺乏产业化运作模式，政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不利。
目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大，并且依然属于一个刚刚起步上升的板块。因此，以上这些存在的问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响。相对而言，如果政府能正确引导，对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用。因此，只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律，顺应趋势，规范管理，满足市场需要，中国旅游房地产就才会有一个长足、健康发展的未来。
F. 普陀山旅游攻略
从宁波到普陀山旅游指南包括：宁波到普陀山的快艇、宁波至普陀山的汽车、宁波至普陀山自驾游，普陀山自助游费用、普陀山景点指南、普陀山酒店预订、普陀山旅游注意事项
从宁波到普陀山旅游交通指南：
第一、从宁波坐大巴＋快艇到普陀山旅游：在宁波“客运北站”买车船联票，先坐车到宁波北仑大榭岛（约1小时），再坐快艇普陀山（约70分钟），车船联票价65元＋5元（空调费）；也可以在宁波汽车南站广场坐556路班车到大榭岛码头；船是快艇，有60座的舟鹰轮，也有300座的甬旺轮。票价73元。先坐一个小时汽车到北仑大榭岛码头，再坐一个小时的快艇到普陀山，两个小时多一点可到普陀山。注意：早上最早6：30第一班，每小时一班，最晚一班下午4：40。
第二、宁波到普陀山大巴游：从宁波“汽车北站”或“汽车南站”买车票到舟山（普陀）沈家门，再从沈家门的半升洞码头坐快艇（15分钟/19.5元）或坐轮船（25分钟/14元）到普陀山。现在坐汽车不能直接到半升洞。在买票的时候先问一问，是到定海还是沈家门。宁波到沈家门全程3小时，宁波汽车北站每天有30多班车开到沈家门，最早一班5:40，最晚17:30。宁波汽车南站（火车南站）每天有12个班车开到沈家门，最早一班7：10，最晚一班16:40；如果是到定海，要转车到沈家门半升洞码头。如果是沈家门，也要转车到半升洞码头。定海到半升洞约要40分钟时间；坐出租车大约30元左右；从半升洞码头坐快艇（票价19.5元，10分钟/班）到普陀山，也可以坐轮船（票价14元，1小时/班）到普陀山；
第三、宁波自驾车到普陀山：从宁波自驾车先往北仑、白峰方向开，出了北仑收费站后，向右转要注意白峰、大榭码头、舟山。从宁波市区开到白峰码头约需一个小时，开到白峰码头再坐车客渡到舟山鸭蛋山码头，再从鸭蛋山码头一直往普陀方向开，开到沈家门半升洞，约需30分钟车程；如果晚上到，建议上鸭蛋山码头后，看到大转盘向右转，先住定海（舟山市中心），第二天再去普陀山；因为舟山最好的酒店都在定海，而且房价不贵；三星级宾馆200-300左右；还有好几家四星级宾馆，酒店性价比很高；新开的五星级酒店（舟山喜来登绿城大酒店在临城新区），可以体验一下，服务和设施非常不错；(沈家门酒店客房一般，但房价很贵!) 从沈家门半升洞码头坐快艇（票价19.5元，10分钟/班）15 分钟到普陀山，也可以坐轮船（票价14元，1小时/班）25分钟到普陀山 http://blog.sina.com.cn/s/blog_8d575b820100xkam.html
G. 请问在浙江丽水有什么旅游景点旅游线路怎么安排，包括住宿
景点
青田、遂昌、景宁 、仙都、东西岩 、南明山、云和、万象山、箬寮原始林、畲乡之窗、滩坑水库、阜山清真禅寺、凤阳山、百山祖 、大均古街
线路
丽水经典三日游
D1 大漈 → 时思寺
D2 大均古街
D3 南明山 → 万象山公园
特色：览丽水山水美景，享景宁畲乡风情，精华尽在其中。
住宿
随着经济的快速发展，近年来，丽水的宾馆酒店等旅游服务业，也有了长足的进步。丽水旅游景点分布较散，一般选择就近住宿。莲都区及周边游最好住在丽水市区。丽水市各类宾馆，档次齐全，设施完备，还有许多旅馆、招待所，大都价格合理，服务周到。
丽水市内的宾馆星级不高，现有最高星级为五星，一般都为2-3星左右。丽水华侨开元名都大酒店是五星级豪华酒店；丽水青田正达开元大酒店是丽水唯一的四星级酒店，围景点有中国石雕城和石门洞景区，是丽水最高档的酒店之一，驴妈妈优惠价在490元左右起。经济实惠的酒店则推荐丽水府城商务大酒店、 丽水飞达大酒店、丽水罗马假日酒店等，房价在160元左右起。
丽水华侨开元名都大酒店
地址：丽水市莲都区丽阳路651号
房价：490元起
推荐理由：邻近市政府，泰隆银行。网友评价说“环境好，性价比高，服务也不错”。
丽水飞达大酒店
地址：丽水市莲都区中东路848号
房价：167元起
推荐理由：地处丽水中心城区，距客运中心200米。网友评价说“服务好房间舒适,经济实惠”。
丽水罗马假日酒店
地址：丽水市莲都区大洋路568号
房价：160元起
推荐理由：位于丽水莲都区大洋路上，毗邻现代广场大酒店，邻近沃尔玛。
游玩景点遂昌千佛山景区、遂昌金矿国家矿山公园，推荐住在丽水市的遂昌县。中高档的酒店推荐遂昌汤公度假酒店 、遂昌凯恩大酒店 ，驴妈妈优惠房价在238元起；经济酒店则推荐遂昌炭缘宾馆 ，房价在168元起。想要温泉养生之旅的推荐入住遂昌红星坪温泉度假村 、丽水遂昌汤沐园温泉酒店 ，房价在250元左右起。
H. 我想了解目前海南三亚南边海路‘福海花园‘房价
三亚海。考虑一下。
关于海南三亚旅游玩的攻略，在网络一搜索三亚旅游攻略，好多，简直太多了，眼花太缭乱了，要一篇一篇地打开来看吗？好累哦！没时间，没耐心了，怎么办呢？真是伤脑筋也！有没有一个完整的又跟得上时代的攻略汇总贴子呢？有，答案就是：这种麻烦的事情就交给我们做吧，在千篇万篇的三亚攻略中，在千千万万的网友的经验之谈中，我们理出了这个2009年三亚游玩攻略汇总专贴，其中有其他人的经验以及自己亲身经历的经验之谈，目的只有一个，方便网友出行前查阅，获得宝贵的出行攻略，真是帮你省时间省精力到家了！希望，你的三亚之行跟三亚风光一样，始终美丽如一,去三亚旅游要多少钱这个就看你个人了！
一、出发前的准备
1、三亚是一个很适合度假旅游的地方，可以过猪一样的幸福生活。三亚的阳光很美，也很猛烈，你骄嫩的肌肤，SPF30以上防晒霜是必须配备的，晒后镇定修护露、保湿喷雾、美白面膜等都可以带上。洗发液、护发素也是必备的，海水很伤头发，酒店提供的洗护用品比较劣质。
2、到了三亚肯定是要下海的，泳衣、游泳眼镜、耳塞都要准备好。、太阳伞、太阳帽、太阳眼镜、沙滩拖鞋等等能让你在海滩使用的装扮就带上吧。还有，要想当个漂亮的沙滩美女，一件性感的比基尼也是不可缺少的哦！sp; 关于三亚游玩的攻略，在网络一搜索
3、还有最关键的一点，记得带足现金啦，除了住宿、大点的商场外，信用卡在三亚很难用上，自动取款机也很难找到,在此可以先在三亚旅游预定网进行预定酒店，这样可以省去了到三亚才预定酒店存在的风险。
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4、药物也要准备一点。抗过敏药、感冒药、风油精、止泻药、止痛药、创可贴、眼药水、消毒棉球等。还有，要吃海鲜，带点氟哌酸和黄连素。手机、相机及充电器，可别忘记了。
二、住宿：三亚旅游景点有三个海湾：大东海、亚龙湾、三亚湾。
1、根据三亚旅游报价建议入住大东海。大东海的优势是离市区近，购物、吃饭、出行、娱乐都方便，晚上沙滩上有烟火，酒吧一条街就近在咫尺，夜生活丰富多彩，闹中取静，经济实惠。那一带的酒店很多，想要便宜的，有两家家庭旅馆“福海阁”和“红屋顶”都不错，干净又温馨！适合咱工薪阶层。
2、亚龙湾是最美的一个海湾，是东方的夏威夷。国内外富豪的度假区，可以打高尔夫、晒海滩浴、过神仙一样的休闲时光，许多大型选美选秀活动常在此举行，亚龙湾酒店的消费是最高的，离市区很远（20多公里），对于一般人要购物、吃饭、出行都不方便。当然如果要买奢侈品，像LV包包，就很方便，如果想要吃豪华大餐，也很方便。但仍可以考虑在此入住1-2个晚上。MONEY允许的话，可以直接入住亚龙湾，体验上流社会的的感觉。在我住过海南自助旅游网推荐的酒店中，最喜欢“亚龙湾五号”和“天域”了，刚好两家又是门对门，住完这家再转到另一家，只需拎上行李走两步就到了，连车都不用叫了。???
3、三亚湾是三亚市内的海湾，在椰树笼罩下的沿海大道美名“椰梦长廊”，非常适合夜间漫步。这里有许多著名的房产项目，已经成为三亚市的高尚住宅区了，所以选择住在这一带的酒店也是不错的。晚上还可以泡吧，附近有家“左岸咖啡酒吧”格调不错，可玩玩一把小资情调！
4、选择酒店最好是海滨的酒店，或者是有私家海滩的酒店。大可不必多花银子住海景房。其实，每天除了晚上睡觉，呆在房间的时间不多，有兴致凭栏望海的时候，早想着直接奔向大海了。此外，三亚的老酒店很多，最好入住新落成的酒店，其硬件设施相对较好。如果不需要住海边的酒店，有家“三亚世纪山水”，虽不靠海，但位置还不错，就在美丽之冠的旁边，看美女好方便，还有套房，适合七大姨八大姑的一起来度假。
三、交通：
1、三亚旅游路线三亚凤凰机场距市区20公里，机场有巴士直接到市区（票价10元），出租车价格要控制30元左右。在机场接机的出租车司机，路上都会热情地介绍可免费游览，景点如何如何的好。要相信“天下没有免费午餐”，他们会逗着圈子让你去消费（门票、吃饭、购物，他们都可能提成）。在三亚坐出租车记住两条：一是不包车，二是不去他推荐的任何地方游览或消费。
2、三亚的出租车价格都是讲价的，不要他们打
I. 南方什么地方有山有水房价便宜的小镇 最好能有个旅游景点 谢谢!!!!!
但凡挨着旅游复景点就没特别便宜的制，不过南方有山有水的地方倒是不少。http://house.focus.cn/如果时间允许，可以做个背包客，约上好友两三个，到处走走看看，不一定非要有多么多么美的景色，关键还是要那一份悠哉的心境。