⑴ 乡村旅游用地有哪些限制
2018年中央一号文件，推进体制机制创新，强化乡村振兴制度性供给：关键是内巩固和完善农村容承包地“三权分置”基本经营制度，深化农村土地制度改革，建立健全土地要素城乡平等交换机制，加快释放农村土地制度改革的红利。扎实推进房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。在符合土地利用总体规划前提下，允许县级政府通过村土地利用规划，调整优化村庄用地布局，有效利用农村零星分散的存量建设用地；预留部分规划建设用地指标用于单独选址的农业设施和休闲旅游设施等建设。对利用收储农村闲置建设用地发展农村新产业新业态的，给予新增建设用地指标奖励。进一步完善设施农用地政策。
⑵ 怎样拿到土地进行乡村旅游项目开发
想拿到土地进行乡村旅游项目开发，北京山合水易规划设计院认为必须非常有效的解决两大问题。
第一， 用旅游的方式获取土地。
用旅游的方式获取土地首先需要拿出“漂亮”的项目开发计划书。该计划书必须与地方政府的开发取向保持高度一致，同时，也应尽量做到让农民认可和支持。国家对于房地产开发的限制，归跟结底是出于对农民利益的保障。只有让土地的利用不脱离农业用地的范畴，并为当地的农民找到一个与乡村旅游紧密结合，共同长期发展的契合点，才能打消政府的顾虑。而这需要有一个与当地情况相匹配的优秀的旅游产品设计，例如，可考虑将农业种植作为旅游区的自然景观资源，进行主题开发，在打造吸引力的同时，使周边农民能将主题产品的种植作为主要的经济来源。既不违背政策要求，又保障了农民的长期利益。
当然，旅游产品的设计只有能够获得旅游消费市场的认可，一切才有意义。而这便要求首先要对当地的旅游情况有一个整体的把握，需要开展资源调研、市场调查等一系列调研过程，制定合理的开发战略，并通过主题理念创意，赋予其备受游客喜爱的主题文化，让项目的所有利益相关者都能在项目开发中获益。
第二，把握旅游与房地产的关系，完善旅游区的景观、服务、度假功能。
旅游房地产区别于一般城市房地产最鲜明的特征是，其开发和经营是以另外一个产业——旅游业为发展根基。无论是依赖于山地、海滨、温泉、滑雪场等等自然景观开发的房地产，还是在城市中新建的主题公园型旅游房地产，实质都是借助于或打造出具有吸引力的旅游产品平台，增加房地产项目景观、环境以及服务的附加值，以弥合区位或外围配套环境的不足。因此，旅游休闲是先导和核心，在开发原则上，要遵循先做旅游、后做房地产开发这一重要原则，没有完善的旅游功能，房地产开发难以体现商业价值，相反，旅游功能越丰富，环境打造越完善，房地产的商业价值也会越高。
如能真正妥善解决以上提到的两大问题，房地产商或有意从事该领域开发的投资商势必可以借土地流转的东风开始新的旅
⑶ (10分)旅游地理乡村旅游是在乡村地区，以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物的一种旅游活动。贵州是
| 旅游资源的数量多来，分源布广。乡村地区广大，自然村寨众多。 旅游资源的质量高。地势起伏多山，喀斯特地貌广布，气候条件好，自然风光优美；乡村地区封闭，乡村生产、生活方式保存完好；民族众多，民族风情原始、古朴、神秘。 ⑷ 国家旅游局拟定哪10大乡村旅游目的地 北京延庆区，延庆区地处北京市西北部，三面环山一面临水，生态环境优良，是首都西北重要的生态屏障。其历史久远，名山胜水，钟灵毓秀。有巍峨壮观的八达岭长城、有离现代大都市最近的松山原始森林自然保护区，还有经一亿四千万年进化形成的硅化木国家地质公园。风景众多，美不胜览。
农民不只是种地的收入，还加上了旅游的收入，这样的旅游景点能更多一点更好。 ⑸ 乡村旅游地标识导视怎么搞 结合具体的乡复村旅游风景道的打制造，统一设计风景道沿线的标识牌示，包括指路牌、景点牌示、服务设施牌示、解说牌示等，形成便捷完善的风景道标识导引体系。 （1）道路旅游标识：旅游部门应该与交通部门联合工作，系统地制定道路旅游标识，完善各道路的交通导览图和旅游标识牌的设立和更新工作。标识内容要科学、准确，具有地方特色和正确的指示功能。 （2）景点/民宿旅游标识：旅游景区/景点标识系统主要包括：景区（民宿）导游图、景点（民宿）介绍牌、道路导向指示牌、忠告牌示、花木或建筑牌示等。 （3）智慧服务标识：“旅游+智慧”更广泛的运营现代信息科技，试点智慧风景道、智慧乡村、智慧景区，将信息技术与旅游交通导引、旅游信息咨询、生态观光等相结合，体现现代旅游的科技特征。 （4）其他场所旅游标识：全景牌示、指路牌示、忠告牌示、服务牌示、花木/建筑牌示。
⑹ 发展乡村旅游如何用好土地流转政策
近年来，越来越多的村子在保护耕地的基础上开始探索灵活用地方式，以满足版日益增长的乡村旅游权开发需要。“农牧渔业种植、养殖用地”用于开发观光、采摘等旅游项目的情况越来越多，而这些项目主要是通过土地流转实现的。 ⑺ 休闲农业与乡村旅游用地有哪些限制 为集体土地附着物，变更登记。收益渠道、经营用途。使用方式，又有自用回土地及其附着答物经营收益首先要分国有土地和集体土地、建造的建筑物等、出租，即通过使用权出让或划拨，除了可以生产工作自用外、经营设施等。收益方式，用于建造办公场所，获取收益：分为两种、酒店等：由农村村民构成的农业集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地，即将使用权转让，集体土地只要村委会同意。目前。在此类土地上种植的农作物，还可以进行生活：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民使用方式，可以自行流转。国有土地的流转要经过国土局备案、公益设施等，如作为宅基地分配给成员，他用与国有土地类似。（1）集体土地所有者，用于经济发展或社会发展：一是他用；自用方面则与国有土地不同，如建造住宅、出租收益：集体土地收益渠道则更加宽广、经营自用。（2）国有土地所有者、建设集体住宅，自用的国有土地不能用于生活：由于政府自用的国有土地不能用于经营，既有使用权他用的转让、娱乐设施，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费；一是生产工作自用 ⑻ 看各地乡村旅游如何打造特色
近年来，由于消费市场需求扩大以及国家政策加持，乡村旅游市场欣欣向荣。但风口上的“乡村旅游热”，也逐渐显露弊端--千村一面现象严重，乡村旅游并非简单的改造村庄、随便搞搞农家乐，因地制宜培育特色产业、实现产村一体化协调发展，是乡村旅游长足发展的根本保障。如何打造特色乡村旅游?基于多年来对乡村旅游的实战经验和研究，前瞻产业研究院归纳认为： ⑼ 哪些地可作为休闲农业与乡村旅游用地
首先要分国有土地和集体土地，集体土地只要村委会同意，可以自行流版转。国有土地的权流转要经过国土局备案，变更登记。 |
