❶ 为什么中介都推荐我买旅游地产
很多楼盘号称养老旅游地产，但实际上，养老是养老，旅游是旅游，两者不是一回事，所有旅游目的地都不值得投资。
为什么不能投资旅游地产？1、国内旅游度假制度有关，我们只有一个大黄金周、一个春节黄金周和五个小长假，不足以支撑旅游项目的全年兴旺；
2、中国海岸线漫长，沿海度假胜地季节性因素过于明显，只有夏天两三个月旺季的地区太多，空置时间漫长；
3、产品同质化，旅游度假项目缺失特色，不能吸引外来游客，只能是本区域周末度假产品；
4、寒暑假期，年轻父母没有假期，祖孙隔代共同旅游度假的条件不具备，两大假期利用率不高；
5、文旅产业过度开发，导致游客大量分流，很难集中到某个项目，旅游开发盈利能力很差，只能成为养老别墅项目；
6、住宅开发商缺乏对旅游业态的深度了解，对本旅游项目的后期运营很难有真正长期有效的盈利机制，审美疲劳后的项目改造缺乏资金支持；
7、伪文化无特色项目过多，生拉硬造的所谓名胜古迹，全部新建的所谓古迹，根本没有游览价值；
8、旅游过度开发还表现在，只需要3分钟的游览项目经过开发商的扩大开发范围，走路30分钟才能到达景区核心，真正古迹拜谒者年龄稍大，只能乘坐项目电瓶车，花过百元买门票前往拜谒，一家人陪同老人成本太高；
9、商业与餐饮宰客现象在旅游度假地极为普遍，竭泽而渔导致游客心情大为烦恼，留不住人，更留不住回头客；
10、山风野趣，更适合度假，旅游度假项目开发必须整顿，以恢复保护、修旧如旧为主，留住真正的游客，而不只针对过客；
11、留不住人，旅游度假地的任何项目都不能投资，不论是旅游度假洋房别墅，还是商铺餐饮，都不适合投资；
12、淡旺季即使不明显的地区，即使是名山大川，客流量也不能保证我们投资收益，远离旅游度假地产品投资；
13、如果有闲钱考虑度假自住，更应该选择旅游胜地公寓、别墅等休闲设施的运营企业，因为一个区域，我们的兴趣点只能维持两到三年；
14、国外旅游度假项目，更要考虑全家的通行成本；
15、总之，所有的旅游度假地产品都不适合投资，包括海南与海外。
❷ 为什么在一线城市周边开发旅游地产
怎么可能崩盘呢。只不过是想买房的人没钱买，要卖房的人死活不降价。其实呢，这是买卖进入一个平衡状态而已。现在想买房的人，基本都是没钱的。因为有钱的人，早就买完了。即便降价，买房的人还是买不起。房子不是白菜，不会变成白菜价。
❸ 近些年旅游地产为什么会兴起
旅游抄地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。
旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。
旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。
❹ 发展旅游地产有什么意义
中国一哄而上的惯性，做人工打造的旅游地产，意义不大。
❺ 什么是旅游地产 旅游地产的前景怎么样
先给你解释一下，
一，什么是旅游地产：
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有专别于传统住宅项目的融旅游属、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。这个就是旅游地产
二，旅游地产的前景怎么样
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。
一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。
房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。
最后，旅游地产利好的政策环境。
不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，旅游地产项目受到了政策的大力肯定。 本答案由云居四海网整理回答
❻ 你是怎么看待旅游地产这个行业
大约5年以来，文化旅游地产渐成趋势。在当前局面下，作为一个救生圈，文化旅游地产似乎正越发热闹起来。 与此前的模式不同，这次的开发商们终于知道了原来文化旅游本身也可以赚钱，而不仅仅只是作为拿地的策略（充分响应政府对城市运营的需求，亏小头，赚大头）来使用。 实际上，传统旅游业本身的转型需求和新型城镇化推进过程中可能带来的短期产业空心化，已经昭示了文化旅游地产确实具有相当的前景。一方面，由于本身稀缺和长期挖掘，基于自然风光的观光型旅游产品会越来越少，人文旅游（文化旅游）几成传统旅游转型的唯一路径。
❼ 为什么要选择旅游地产开发模式研究这个论文题目
亲，这种消息网上一般你是
找不到的，只能自力更生哦。
可以去打听嘛。
❽ 为什么选择旅游地产
近年来旅游的蓬勃发展，推动了旅游地产产业的发展，地产行业本身就是一个很宽泛的行业，与各个行业都有密切的联系，旅游地产是地产行业的一种，也是地产行业向着更宽更好的方向发展的指标，与传统地产行业相比，旅游地产行业的灵活性更大。
❾ “旅游地产”是什么其4大模式又是哪些
相关数据显示，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿，其中旅游地产投资1032亿元。住宅地产、商业地产之后，旅游地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知，但万达、碧桂园、雅居乐等标杆房企都在积极试水和布局了。
那么，什么是旅游地产？
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
开发商开发旅游地产的4种模式是哪些？
一、旅游主题社区
提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。
优势：拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，风险低。
短板：必须有持续的市场热情作支撑。
二、旅游度假地产
旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。
优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。
短板：由于过分依赖住宅销售，很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。
三、文旅小镇
旅游（特色）小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能，从而实现主客共享，宜旅宜居。
优势：文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，不需要规模巨大的硬件投入，更多的是软性投入。
短板：对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高，对于提升文旅小镇的历史文化价值，难度较大。
四、文化创意旅游地产
文化旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区，并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现项目的总体开发收益。
特征：
1、以一定的文化旅游资源与土地为基础；
2、以文化旅游休闲功能为主导；
3、以土地综合开发为手段；
4、以休闲地产产品为核心；
5、以较高品质服务为保障。
（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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